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Viel Raum, Stil und Charme - Architektenhaus mit EL-Wohnung in HER-Horsthausen

747.500 €
Kaufpreis
241,64 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450364 Objektnummer: 5154
Einstellbild
Zuwegung
Frontfassade mit beiden Garagen
Zugangsbereich
Zugang z. Garten
Terrasse
Garten
Hinterseite
Blick z. Sitzecke
Fassade z. Gartenseite
Gesichertes Kellerfenster
Raumteiler - sandgestrahlte Eiche m. Schmiedeeisen
Wohnzimmer
Poolbereich
Kaminzimmer
Helle Einbauküche
Eßzimmer/ Erker
Zweifachgewendelter Treppenaufgang
Galerie
Galerie
exemplarisch: Badezimmer I. OG
Badezimmer I. OG
exemplarisch: Ki.-/ Arbeitsz. i. ausgeb. DG
Gewendelter Treppenaufgang
El-Whg. - Wohnbereich
El-Whg. - Küche
El-Whg. - Bad
El-Whg. - Bad
El-Whg. - Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 747.500 €
Maklerprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 241,64 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 1.040,33 m²
Zimmer 9
Baujahr 1980
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-12-15
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 69.00
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende EFH mit EL-Wohnung besticht durch seine architektonische Bauweise. Es wurde im Jahre 1980 in solider Bauweise errichtet. Durch den anmutigen Treppenturm sind die beiden Hauseingänge voneinander getrennt. Der Eingangsbereich ist mit Treppenstufen in Travertin angelegt. Die Türanlage besteht aus massivem Eichenholz mit Butzenverglasung. Der links gelegene Eingangsbereich des Hauptteils ist durch Einbaumöbel und Garderobeneinbauten in rustikalem Charakter geprägt. Zur rechten Seite befindet sich die Gäste-Toilette.

An den Eingangs- schließt sich der großzügig gestaltete Wohnbereich mit Küche, im halbrunden Erker gelegen Essensecke, Kamin- und Wohnzimmer an. Durch eine Öffnung in das I.OG und den dadurch entstehenden Luftraum ist dieses sehr hell und luftig. Im gesamten EG finden sich große Bodenfliesen aus rustikaler Keramik, handgeformte flämische Keramikfliesen und rustikale sandgestrahlte Eichenbalken, z.T. mit schmiedeeisernen Elementen verziert.

Über eine massive halbgerundete Stahlbetontreppe mit Holzbelag gelangt man sowohl in die Obergeschosse, als auch den z.T. wohnlich anmaßenden Keller.

Im I.OG liegen das zum Garten gelegene Schlafzimmer, das große Bad, sowie eine Galerie. Im DG finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad, als auch zwei zusätzliche Arbeitsräume. Daran grenzt ein großer Dachbalkon an.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden sich neben einer Sauna mit Duscheinrichtungen, Tauchbecken, Ruhe- und Frischluftraum ebenso ein Hobbykeller mit Fenster bei einer Raumhöhe von 2,50 m, als auch Heizung. Ferner schließen sich ein Wirtschafts- und der Heizraum an.

Über die rechte Eingangstür des Objektes betritt man den Treppenturm, der in die im I.OG gelegene EL-Wohnung führt. Diese besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem befensterten Duschbad, Garderobenbeich und einem Gäste-WC. Über eine befensterte Tür betritt man den eigenen Balkon.

Den Garten betritt man wahlweise über ein eigenes Tor, durch das Wohnzimmer des Hauptteils, durch die Küche oder den Keller. Von der Terrasse betritt man eine nichteinsehbare grüne Pracht mit viel Platz zum Relaxen und Spielen. Hier finden sich Lärchen, Zeder, Schwarzkiefer und Rotpflaume.

Zum Haus gehören sowohl eine direkt ans Objekt angebaute, als auch eine zum Garten ausgerichtete Garage.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Balkone 2
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
=> Türanlage aus massivem Eichenholz mit Butzenverglasung,
=> braune, zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Butzenverglasung im Erker, große Sprossen in den Fensterelementen zur Terrasse und Garten,
=> die überwiegend weiteren Fenster aus Kunststoff dreifach verglast,
=> sandgestrahlte rustikale Eichenbalken, teilweise mit schmiedeeisernen Elementen,
=> Gas-Brennwert-Heizungen Brötje, erneuert in 2016 im Haus, in 2015 in der Wohung,
=> teilw. Fußbodenheizung im EG, ansonsten Heizkörper, jeweils in Kupferausführung,
=> Warmwasser über Heizungsanlage,
=> offener Kamin,
=> massive Einbau- und Garderobenschränke,
=> massive Einbauküche
=> Sauna mit Duschanlage, Tauchbecken, sowie Frischluft- u. Ruheraum,
=> überwiegend beheizter Keller,
=> Tauchpumpe gegen Hochwasser im Keller.

=> Garage in Übergröße mit Zwischenboden, Heizung, Warm- u. Kaltwasser, Stromanschluß und autom. Türöffner,
=> 2. Garage ebe3nfalls mit autom. Türöffner,
=> Satteldach mit 47°, Ziegeldach (Mayer-Holsen-Dachkeramik),
=> Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer,
=> Vollverklinkerung und Schieferverkleidung mit Vollwärmeschutz und Wärmedämmputz an der Nordseite,
=> Decken u. Treppen aus Stahlbeton,
=> Privatstraße als anteiliges Eigentum,
=> Einfriedung durch 1,20 m hohen PVC-Zaun, Verbundsteinpflaster,
=> Terrasse in winterharter Keramik,
=> nicht einsehbarer Garten mit ursprünglicher Teichanlage,
=> alter Baumbewuchs, Stauden und Sträucher.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Verkäuferin. Hierfür werden seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung/ Haftung übernommen.
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Objektstandort
44628 Herne - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Verkaufsobjekt liegt ruhig am Ende einer anspruchsvollen Privatstraße, umgeben von mehreren Einfamilienhäusern.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen steuern Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebietes in kurzer Zeit an. Auch ins Zentrum von Herne gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Gleiches gilt für naheliegende Supermärkte, weitere Versorgungsgeschäfte und Tankstellen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig ebenso innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

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Über den Anbieter

m² immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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Telefon 004923615822201
Fax 004932123545654
Ansprechpartner/in
Herr Detlev Zuber
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