Einzigartiger QNG-Neubau als Kapitalanlage – provisionsfrei, förderfähig, steuerlich attraktiv
495.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450330
Objektnummer: 425834
Außenansicht
Schlafzimmer/Kinderzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Gartenseite
Außenansicht Gartenseite
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 132 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 35 |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
In einem kleinen, modernen Wohnpark entstehen vier hochwertige, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von rund 370 m² – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Die Häuser überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise, welche Raum für modernes, alltagsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität bieten. Im Erdgeschoss erwartet Ihre zukünftigen Mieter ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem zugeordneten Gartenanteil – ein echtes Unterscheidungsmerkmal auf dem Neubau-Mietmarkt.
Die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Standort Zwickau, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, sorgt nicht nur für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage, insbesonders durch die moderne, familienfreundliche Konzeption der Doppelhaushälften
Dank QNG-Zertifizierung erfüllt jede Einheit die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung (aktuell ca. 1,46 %) sowie steuerliche Vorteile durch die QNG-Sonderabschreibung – ein klarer wirtschaftlicher Mehrwert für Investoren.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
•Energieeffiziente Bauweise mit QNG-Zertifikat (5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren)
•Förderfähig mit KfW-Kredit
•Niedrige Kaufnebenkosten durch provisionsfreie Vermarktung
•Moderne, offen geschnittene Grundrisse mit hoher Mieterakzeptanz
•Eigene Terrasse & Gartenanteil – seltene Qualität im Neubau
•Ruhige Lage in kleinem Wohnpark nahe Innenstadt & VW-Werk
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
•Keine versteckten Kosten – volle Planungssicherheit
•Auf Wunsch mit Erstvermietung & Verwaltungsservice
Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren, die eine zukunftsfähig Kapitalanlage mit stabiler Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und klar kalkulierbaren Kostenstrukturen suchen.
~~ Jetzt unverbindlich Exposé anfordern mit weiteren Objektdetails, Förderdetails und Renditekalkulationen. ~~
Die Häuser überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise, welche Raum für modernes, alltagsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität bieten. Im Erdgeschoss erwartet Ihre zukünftigen Mieter ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem zugeordneten Gartenanteil – ein echtes Unterscheidungsmerkmal auf dem Neubau-Mietmarkt.
Die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Standort Zwickau, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, sorgt nicht nur für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage, insbesonders durch die moderne, familienfreundliche Konzeption der Doppelhaushälften
Dank QNG-Zertifizierung erfüllt jede Einheit die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung (aktuell ca. 1,46 %) sowie steuerliche Vorteile durch die QNG-Sonderabschreibung – ein klarer wirtschaftlicher Mehrwert für Investoren.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
•Energieeffiziente Bauweise mit QNG-Zertifikat (5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren)
•Förderfähig mit KfW-Kredit
•Niedrige Kaufnebenkosten durch provisionsfreie Vermarktung
•Moderne, offen geschnittene Grundrisse mit hoher Mieterakzeptanz
•Eigene Terrasse & Gartenanteil – seltene Qualität im Neubau
•Ruhige Lage in kleinem Wohnpark nahe Innenstadt & VW-Werk
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
•Keine versteckten Kosten – volle Planungssicherheit
•Auf Wunsch mit Erstvermietung & Verwaltungsservice
Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren, die eine zukunftsfähig Kapitalanlage mit stabiler Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und klar kalkulierbaren Kostenstrukturen suchen.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Von diesen Besonderheiten des Wulmer Quartetts profitieren Sie:
• Vollständig erschlossenes und vermessenes Grundstück
• QNG-zertifizierte Bauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• geringe Nebenkosten für Ihre Mieter
• Moderne, offene Grundrissgestaltung im Wohn- und Essbereich
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Eigene Terrasse und Gartenanteil
• Optionales Doppelcarport mit Geräteschuppen direkt auf dem Grundstück
Bemerkungen:
Von diesen Besonderheiten des Wulmer Quartetts profitieren Sie:
• Vollständig erschlossenes und vermessenes Grundstück
• QNG-zertifizierte Bauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• geringe Nebenkosten für Ihre Mieter
• Moderne, offene Grundrissgestaltung im Wohn- und Essbereich
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Eigene Terrasse und Gartenanteil
• Optionales Doppelcarport mit Geräteschuppen direkt auf dem Grundstück
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Seit 2019 realisieren wir schlüsselfertige Häuser im nachhaltigen Baustil – mit dem Anspruch, traditionelles Handwerk mit zeitgemäßer Technik, durchdachten Konzepten und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnqualität zu verbinden.
Als erfahrener Bauträger bieten wir Ihnen eine verbindlich kalkulierte Bauabwicklung zum Festpreis – mit festem Übergabetermin und optionaler Begleitung bei Vermietung und Verwaltung.
Mit dem Wulmer Quartett möchten wir bewusst eine Alternative zum Investment in anonyme Neubaukomplexe schaffen – durch wertige Doppelhaushälften mit eigenem Garten, in ruhiger Lage und mit starker Zielgruppenorientierung.
Jörg Schwinger
Geschäftsführer der LZT GmbH
~~ Sie möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf – gern schicken wir Ihnen das vollständige Exposé zu. ~~
Hinweise:
• Baunebenkosten auf Anfrage
• Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten
• Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Erdwärme
Seit 2019 realisieren wir schlüsselfertige Häuser im nachhaltigen Baustil – mit dem Anspruch, traditionelles Handwerk mit zeitgemäßer Technik, durchdachten Konzepten und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnqualität zu verbinden.
Als erfahrener Bauträger bieten wir Ihnen eine verbindlich kalkulierte Bauabwicklung zum Festpreis – mit festem Übergabetermin und optionaler Begleitung bei Vermietung und Verwaltung.
Mit dem Wulmer Quartett möchten wir bewusst eine Alternative zum Investment in anonyme Neubaukomplexe schaffen – durch wertige Doppelhaushälften mit eigenem Garten, in ruhiger Lage und mit starker Zielgruppenorientierung.
Jörg Schwinger
Geschäftsführer der LZT GmbH
~~ Sie möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf – gern schicken wir Ihnen das vollständige Exposé zu. ~~
Hinweise:
• Baunebenkosten auf Anfrage
• Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten
• Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
08056 Zwickau
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
08056 Zwickau
- Sachsen
Die Doppelhaushälften des Wulmer Quartetts entstehen in einer ruhigen, grünen Wohnlage – abseits von Hauptverkehrsstraßen, aber mit kurzer Anbindung an die Zwickauer Innenstadt. Diese Kombination aus Wohnqualität und Stadtnähe spricht eine breite Mietzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Nähe zur Zwickauer Mulde mit Rad- und Wanderwegen bietet zusätzliche Lebensqualität – besonders für Mieter mit Sinn für Natur, Freizeit und Erholung im direkten Umfeld.
Dank der schnellen Erreichbarkeit von B93, A4 und dem ÖPNV ist der Standort auch für Berufspendler ideal gelegen – insbesondere in Richtung VW-Werk Zwickau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch im Alltag besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nähe zur Zwickauer Mulde mit Rad- und Wanderwegen bietet zusätzliche Lebensqualität – besonders für Mieter mit Sinn für Natur, Freizeit und Erholung im direkten Umfeld.
Dank der schnellen Erreichbarkeit von B93, A4 und dem ÖPNV ist der Standort auch für Berufspendler ideal gelegen – insbesondere in Richtung VW-Werk Zwickau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch im Alltag besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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