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Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf großem Grundstück – ehemalige Feuerwehr!

160.000 €
Kaufpreis
200 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450224 Objektnummer: GM-M-4568
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Außenansicht seitlich
Außenansicht seitlich
Außenansicht vorne
Einfahrt
Außenansicht seitlich
Außenansicht hinten
Küche
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Dusche
Gäste WC
Grundstück
Grundstück
Garten
www.bender-immobilien.de
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme

Kaufpreis

Kaufpreis 160.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1.700 m²
Zimmer 4
Baujahr 1960
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-11-16
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 168.99
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Das ehemalige Feuerwehrgerätehaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.700 m² in Morsbach-Holpe. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und instandgesetzt. Dabei wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt und in moderner Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmplatten neu aufgebaut.
Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie angeboten. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht genehmigt; entsprechende Verkaufsversuche scheiterten in der Vergangenheit an der erforderlichen Nutzungsänderung. Aus diesem Grund wurde der Angebotspreis bewusst neu kalkuliert und deutlich reduziert.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lager- oder Produktionsfläche oder für vergleichbare Nutzungen. Das teilweise im Gelände liegende Untergeschoss erweitert die Nutzfläche und ermöglicht zusätzliche funktionale Einsatzmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 2
Boden Fliesen
Terrassen 1
Keller
- Komplettsanierung Erdgeschoss (2018)
- Dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Eigene Einfahrt
- Weitläufiges Grundstück
- Große Garage
- Sehr großzügiges Carport
- Tiefkühlhaus
- Separates Kühlhaus
- Trockenraum
- Zerlegeraum
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmerausstattung vorhanden

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
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Objektstandort
51597 Morsbach/ Holpe

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage von Morsbach-Holpe mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes und strukturiertes Umfeld schafft. Trotz der naturnahen Lage ist der Ortskern in kurzer Zeit erreichbar – eine Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Alltagstauglichkeit.

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
Ansprechpartner/in
Frau Nuray Özmen
Weitere Anbieterdaten