Exklusives Wohnen in ruhiger Randlage - mit Fernblick*Inkl. Grundstück
999.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
264 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450178
Objektnummer: Montabaur_ME_10
Garten Ansicht mit Pool
Umgebung mit Fernblick
OG
Vorne Ansicht
EG
Küche mit Sitzfenster
Sitzfenster
Ihr neues Bad? Individuell gestaltbar
Essen mit Gallerie gefällig?
Bestens aufgestellt
Büro/ Gäste
Treppe und großzügiger Flur
Wohnen
Fair ist Fair
Sitzfenster
TÜV Überwacht
Umgebung mit Fernblick
Öko
Kinderzimmer mit Fenster Upgrade
Kinderecke
Kaufpreis
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Maklerprovision | Keine Provision |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 264 m² |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2027 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Projektiert |
Energie
| Energietyp | Niedrigenergie, KfW-40 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Repräsentative STREIF-Villa 5 mit Loggia und überdachter Terrasse
Erleben Sie Wohnkomfort auf 264 m² in der STREIF-Villa 5, die durch ihre elegante Architektur mit Walmdach und einem markanten Gebäudewinkel zur Gartenseite beeindruckt. Dieser Winkel schafft im Erdgeschoss einen gemütlich überdachten Terrassenbereich und im Obergeschoss eine einladende Loggia. Bodentiefe Fensterelemente an allen Seiten des Gebäudes sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, indem sie viel Tageslicht ins Innere lassen. Der Eingangsbereich ist durch einen Rücksprung im Erdgeschoss geschützt und überdacht, was einen stilvollen Empfangsbereich schafft. Große Panorama-Hebeschiebetüren verbinden nahtlos den Innenbereich mit der Terrasse und dem Garten, sodass Innen- und Außenleben harmonisch ineinander übergehen.
Der Grundriss des Erdgeschosses bietet einen großzügigen Koch- und Essbereich auf 28 m², der ideal für gesellige Runden und kulinarische Erlebnisse ist. Ein großer Esstisch kann direkt neben den Panorama-Schiebetüren platziert werden, wodurch ein wunderbarer Blick auf den Garten entsteht. Der angrenzende Wohnbereich, der mit einer gemütlichen TV-Lounge ausgestattet ist, bietet auf 29 m² viel Platz zum Entspannen und Verweilen und ist offen mit dem Koch- und Essbereich verbunden.
Direkt beim Eingang befindet sich eine Diele mit einem separaten Garderobenbereich. Ein zusätzliches Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, liegt ebenfalls in diesem Bereich und verfügt über ein eigenes Duschbad. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Villa ist der Elternbereich als privater Rückzugsort gestaltet, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer (24,5 m²), einer separaten Ankleide, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC. Die Loggia, die sowohl vom Schlafraum als auch vom Bad aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es zwei geräumige Kinderzimmer, ein Kinderbad und einen eigenen Ankleidebereich. Der Flurbereich im Obergeschoss ist offen und bietet einen Blick auf den Eingangsbereich durch einen Luftraum, was ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.
STREIF-Villa 05
- 264 m² / Hausmaße 11,83 m x 13,08 m
Erleben Sie Wohnkomfort auf 264 m² in der STREIF-Villa 5, die durch ihre elegante Architektur mit Walmdach und einem markanten Gebäudewinkel zur Gartenseite beeindruckt. Dieser Winkel schafft im Erdgeschoss einen gemütlich überdachten Terrassenbereich und im Obergeschoss eine einladende Loggia. Bodentiefe Fensterelemente an allen Seiten des Gebäudes sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, indem sie viel Tageslicht ins Innere lassen. Der Eingangsbereich ist durch einen Rücksprung im Erdgeschoss geschützt und überdacht, was einen stilvollen Empfangsbereich schafft. Große Panorama-Hebeschiebetüren verbinden nahtlos den Innenbereich mit der Terrasse und dem Garten, sodass Innen- und Außenleben harmonisch ineinander übergehen.
Der Grundriss des Erdgeschosses bietet einen großzügigen Koch- und Essbereich auf 28 m², der ideal für gesellige Runden und kulinarische Erlebnisse ist. Ein großer Esstisch kann direkt neben den Panorama-Schiebetüren platziert werden, wodurch ein wunderbarer Blick auf den Garten entsteht. Der angrenzende Wohnbereich, der mit einer gemütlichen TV-Lounge ausgestattet ist, bietet auf 29 m² viel Platz zum Entspannen und Verweilen und ist offen mit dem Koch- und Essbereich verbunden.
Direkt beim Eingang befindet sich eine Diele mit einem separaten Garderobenbereich. Ein zusätzliches Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, liegt ebenfalls in diesem Bereich und verfügt über ein eigenes Duschbad. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Villa ist der Elternbereich als privater Rückzugsort gestaltet, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer (24,5 m²), einer separaten Ankleide, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC. Die Loggia, die sowohl vom Schlafraum als auch vom Bad aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es zwei geräumige Kinderzimmer, ein Kinderbad und einen eigenen Ankleidebereich. Der Flurbereich im Obergeschoss ist offen und bietet einen Blick auf den Eingangsbereich durch einen Luftraum, was ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.
STREIF-Villa 05
- 264 m² / Hausmaße 11,83 m x 13,08 m
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und moderne technische Standards. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Das Haus erfüllt die anspruchsvollen Kriterien des KFW40-Niedrigenergiestandards, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die hochwertige Sanitär Ausstattung im Premium-Segment lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Villa wird schlüsselfertig angeboten.
Sonstige Informationen
STREIF bietet Ihnen mit der Ausbaustufe schlüsselfertig ein rundum sorglos Paket:
-Inkl. PV Anlage und Batteriespeicher
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte inklusive
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; alternativ viele weitere Heizsysteme verfügbar
- Hochwertige Haustür von KERA inklusive
- Fenster von Porta/Kömmerling in Anthrazit außen und Weiß innen inklusive
- Massivholz-Geschosstreppe aus hauseigener Produktion inklusive
- Sanitärobjekte von Markenproduzenten im Bad & WC inklusive
- Vollständige Elektroinstallation inklusive u.v.m.
- Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage inklusive
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
Die STREIF-Passiv-Außenwandtechnik sowie sparsame Heizsysteme mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein großartiges Raumklima, das insbesondere Allergiker erfreut.
Der hohe Qualitätsstandard eines STREIF-Energiespar-Hauses ist durch zahlreiche Auszeichnungen belegbar. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück in der Ausbaustufe schlüsselfertig, Inkl. Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an, zzgl. 30EUR/qm/ Grundstück für die Straßen Erschließung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über unsere Netzwerkpartner. Eventuelle Abweichungen bezüglich Anbauteilen sind möglich.
-Inkl. PV Anlage und Batteriespeicher
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte inklusive
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; alternativ viele weitere Heizsysteme verfügbar
- Hochwertige Haustür von KERA inklusive
- Fenster von Porta/Kömmerling in Anthrazit außen und Weiß innen inklusive
- Massivholz-Geschosstreppe aus hauseigener Produktion inklusive
- Sanitärobjekte von Markenproduzenten im Bad & WC inklusive
- Vollständige Elektroinstallation inklusive u.v.m.
- Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage inklusive
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
Die STREIF-Passiv-Außenwandtechnik sowie sparsame Heizsysteme mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein großartiges Raumklima, das insbesondere Allergiker erfreut.
Der hohe Qualitätsstandard eines STREIF-Energiespar-Hauses ist durch zahlreiche Auszeichnungen belegbar. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück in der Ausbaustufe schlüsselfertig, Inkl. Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an, zzgl. 30EUR/qm/ Grundstück für die Straßen Erschließung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über unsere Netzwerkpartner. Eventuelle Abweichungen bezüglich Anbauteilen sind möglich.
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Objektstandort
56410 Montabaur
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
56410 Montabaur
Das Grundstück liegt in Montabaur-Elgendorf, einem historisch gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und ruhiger Randlage, die ein entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Schnellstraße und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt am Main. Moderne Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Fashion Outlet Montabaur, während die charmante Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältigen Restaurants und regelmäßigen Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Weiterführende Schulen, Kitas, sowie zahlreiche Arbeitsplätze in modernen Telekommunikationsunternehmen in der Umgebung machen Elgendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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Über den Anbieter
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
| Telefon | +49 2630 9558830 |
| Mobil | +49 171 7889887 |
| Website | www.streif.de |
Ansprechpartner/in
Herr Henrik Menzel