Charmante 2-Raum-Wohnung mit Blick ins Grüne
390 €
Kaltmiete (netto)
636 €
Warmmiete
61,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9450172
Objektnummer: 5662
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 390 € |
| Warmmiete | 636 € |
| Nebenkosten | 246 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 800 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 61,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-09-09 |
| Energieverbrauchkennwert | 95,00 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen eine charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss anbieten zu können, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,50 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.
Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem ansprechenden Laminatboden und dem Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Freie genießen. Der Balkon erweitert das Wohnzimmer zusätzlich und bietet Raum für gemütliche Sommerabende oder einen kleinen Kräutergarten.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Helle Fliesen und ein großes Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für einen erfrischenden Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ob Winterreifen, Getränkekisten oder selten genutzte Haushaltsgegenstände – hier findet alles seinen Platz.
Die Nettokaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 390,00 EUR, was ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.
Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem ansprechenden Laminatboden und dem Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Freie genießen. Der Balkon erweitert das Wohnzimmer zusätzlich und bietet Raum für gemütliche Sommerabende oder einen kleinen Kräutergarten.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Helle Fliesen und ein großes Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für einen erfrischenden Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ob Winterreifen, Getränkekisten oder selten genutzte Haushaltsgegenstände – hier findet alles seinen Platz.
Die Nettokaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 390,00 EUR, was ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anmietung im IST-Zustand
Ihre Ausstattung im Detail:
- Anmietung im aktuellen Zustand gegen dreimonatigen Erlass der Kaltmiete
- 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss liegend
- ca. 61,50 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kellerabteil
- Nettokaltmiete 390,00 EUR monatlich
- verfügbar ab dem 01.03.2026
Neues Zuhause gefunden? Dann jetzt kontaktieren!
- Anmietung im IST-Zustand
Ihre Ausstattung im Detail:
- Anmietung im aktuellen Zustand gegen dreimonatigen Erlass der Kaltmiete
- 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss liegend
- ca. 61,50 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kellerabteil
- Nettokaltmiete 390,00 EUR monatlich
- verfügbar ab dem 01.03.2026
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Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Objektstandort
Alt Salbke 104
39122 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Lage & Infrastruktur
Alt Salbke ist ein historisch geprägter Stadtteil im Süden von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Dieser Stadtteil bietet eine reizvolle Mischung aus industriellem Erbe, grünen Oasen und einem lebendigen Gemeindeleben, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.
Alt Salbke ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B71 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Magdeburg sowie die umliegenden Stadtteile. Zudem ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine komfortable und schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Zugnetz bietet.
In Alt Salbke finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Versorgung. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Apotheken, Arztpraxen und Banken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die durch ihre zentrale Lage leicht erreichbar sind. Auch Senioren finden in Alt Salbke diverse Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren.
Alt Salbke bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil grenzt an die Elbe, die mit ihren weitläufigen Uferbereichen und Grünanlagen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Elberadweg, einer der bekanntesten Radwanderwege Deutschlands, verläuft ebenfalls durch diesen Stadtteil und bietet wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Flusses. Darüber hinaus gibt es in Alt Salbke mehrere Parks und Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einladen.
Kulturell Interessierte finden in Alt Salbke ebenfalls interessante Angebote. Das Technikmuseum Magdeburg, das die industrielle Vergangenheit der Stadt beleuchtet, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet spannende Einblicke in die Technikgeschichte. Verschiedene Vereine und Initiativen sorgen zudem für ein reges kulturelles und soziales Leben im Stadtteil.
Das Wohnumfeld in Alt Salbke zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus. Die ruhigen Wohnstraßen, gesäumt von alten Bäumen, vermitteln ein angenehmes und familienfreundliches Ambiente. Viele der sanierten Altbauten strahlen einen besonderen Charme aus und bieten komfortable Wohnmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Alt Salbke eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Wer auf der Suche nach einem Wohnort mit guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist, wird in Alt Salbke fündig. Entdecken Sie diesen charmanten Stadtteil und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair begeistern.
Alt Salbke ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B71 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Magdeburg sowie die umliegenden Stadtteile. Zudem ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine komfortable und schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Zugnetz bietet.
In Alt Salbke finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Versorgung. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Apotheken, Arztpraxen und Banken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die durch ihre zentrale Lage leicht erreichbar sind. Auch Senioren finden in Alt Salbke diverse Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren.
Alt Salbke bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil grenzt an die Elbe, die mit ihren weitläufigen Uferbereichen und Grünanlagen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Elberadweg, einer der bekanntesten Radwanderwege Deutschlands, verläuft ebenfalls durch diesen Stadtteil und bietet wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Flusses. Darüber hinaus gibt es in Alt Salbke mehrere Parks und Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einladen.
Kulturell Interessierte finden in Alt Salbke ebenfalls interessante Angebote. Das Technikmuseum Magdeburg, das die industrielle Vergangenheit der Stadt beleuchtet, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet spannende Einblicke in die Technikgeschichte. Verschiedene Vereine und Initiativen sorgen zudem für ein reges kulturelles und soziales Leben im Stadtteil.
Das Wohnumfeld in Alt Salbke zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus. Die ruhigen Wohnstraßen, gesäumt von alten Bäumen, vermitteln ein angenehmes und familienfreundliches Ambiente. Viele der sanierten Altbauten strahlen einen besonderen Charme aus und bieten komfortable Wohnmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Alt Salbke eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Wer auf der Suche nach einem Wohnort mit guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist, wird in Alt Salbke fündig. Entdecken Sie diesen charmanten Stadtteil und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair begeistern.
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Über den Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0172/3989603 |
| Mobil | 0172/3989603 |
Ansprechpartner/in
Frau Justine Hass