* FESTPREIS: 250.000,- EUR * Liebhaber-Sacherl in Alleinlage - ca. 6.500 m² Grund am Mühl-/ Prienbach - südlich von Stubenberg

Winterbild - Open House Event - Binderhäusl 2, Stubenberg - Simbach am Inn - ICC Immobilien Competence Center

Das Haus mit zauberhaftem Obst- und Baumbestand

Die Traumaussicht vom Sacherl auf das großzügige Grundstück

Der alte Baumbestand auf dem sonnigen Grundstück

Das zauberhafte Grundstück, wenn Träume war werden...

Die Sicht vom Grundstück auf die Pfarrkirche St. Georg in Stubenberg

Die Holzverkleidung vom Haus mit Hausnummer 2

Der magische Baum auf dem großen und sonnigen Grundstück

Das Haus mit einer märchenhaften Aussicht auf Wiesen und Wälder

Die natürliche Seitenansicht von der Scheune

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Binderhäusl 2 84359 Simbach am Inn / Beingarten, Bayern

Frei ab: sofort

250.000 € Kaufpreis

130 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	270 m²
Gesamtfläche	400 m²
Grundstücksfläche	6.529 m²
Zimmer	4
Baujahr	1650
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

*** Open House am Samstag, 7. Februar 2026 - 14:00 bis 16:00 Uhr ***

Liebhaber-Sacherl in Alleinlage, südlich von Stubenberg, ca. 6.500 m² Grundstück, Wertgutachten, am Mühlbach des Prienbaches

*** FESTPREIS: 250.000,- EUR ***

*** De Sach mit dem Sacherl - und jedem von euch sei Dacherl ***

EINE KURZE VORBEMERKUNG: Lieber DU oder SIE?

Im Laufe der Jahre haben sich in vielen Bereichen unterschiedliche Schreibweisen etabliert und so ist es hin und wieder gar nicht so einfach für uns, zu entscheiden, ob wir das DU oder das SIE verwenden.

Jetzt machen wir unsere zweites Exposé - konsequent - in der DU-Form!

FRAGE AN EUCH:

- Wie seht ihr das?
- Was ist dir lieber? ... DU oder SIE?
- Sag uns gerne deine Meinung!

SO, NUN ABER ZUR IMMOBILIE:

Heute stellen wir euch – exklusiv – das „Binderhäusl“ am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor.
Die Ortsansässigen – die Hiasig’n – kennen sicher dieses Sacherl vom Vorbeifahren.

Nicht zu übersehen ist das historische Holzhaus an Hauptstraße PAN7, wenn man von der B12, von Prienbach kommt und nach Stubenberg fährt.

Was das Besondere an diesem Unikat ist der einzigartige Charakter; klein aber fein, überschaubar in der Größe der beiden Gebäude; groß vom Grundstück, mit ca. 6.500 m², mit der großen Wiese, die kleinen Wäldchen und ja, dem eigenen Bach, den Prienbach.

Jetzt kommt eine ganz wesentliche, elementare und wichtige Besonderheit noch obendrauf:

Die zusätzliche Bebaubarkeit im Außenbereich!
Warum ist das so? Weil das Binderhäusl „etwas“ nah an dieser Hauptstraße steht und man aus diesem Grund einen Ersatz- und Neubau in ausreichendem Abstand zur – eben – dieser Hauptstraße errichten darf.

Das ganze Thema „Baurecht“ ist im konkreten Fall dann mit den zuständigen Baubehörden im Detail abzustimmen – wir unterstützen euch dabei!

Dein - euer - ganz persönlicher Mehrwert:

Aktuell beginnen wir mit der Erstellung des Exposés und wir möchten euch heute schon die exklusive Möglichkeit anbieten, sich schon jetzt - vorab - für mehr Infos, für eine Besichtigung etc. vormerken zu lassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad

•Der Ursprung des „Sacherls“ reicht bis in das 17. Jahrhundert

•Zwei Gebäude; das Wohnhaus mit dem Stall und der Stadl

• Das ca. 6.500 m² große Grundstück grenzt an einen Bach

•Weitläufige Lage; in der Umgebung sind einzelne Gehöfte

•Ruhig gelegen, in einer schönen landschaftlichen Umgebung

•Sonniges Grundstück (morgens bis abends) mit Weitblick

•Der Blick nach Osten; die Pfarrkirche St. Georg Stubenberg

•DIE GEBÄUDE:

•Trockene Bausubstanz im Haupt- und Nebengebäude

•Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist erforderlich

•Renoviere nach deinen eigenen Ideen und Vorstellungen

••• sehr viel Ausbaupotential für Wohnflächen ist vorhanden

••• zwei Gebäude sind mehreren Wohneinheiten vorstellbar

••• evtl. ist ein Erweiterung- oder sogar ein Neubau möglich

••• die Details sind mit den Baubehörden abzuklären

•

•DIE STRUKTUR DES AUßENBEREICHES:

•Rechteckig geschnittenes Grundstück mit leichter Neigung

•Ruhige Lage, aber mit doch guter, allg. Verkehrsanbindungen

•Zufahrt über eine befestige Straße von 2 Seiten her möglich

•DIE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

•Ideal für Familien; Kinder haben viel Platz zum Spielen

•Mit mehreren Wohneinheiten - das Generationenhaus

•Begegnungshaus, Seminar- und/oder Künstlerhaus

•Die Möglichkeit der Selbstversorgung (auch biologisch)

•Der alte Bauerngarten für den Obst- und Gemüseanbau

•Für eine Tier-/Kleintierhaltung oder für die Bienenhaltung

•DER TRAUM – DIE VISION – DIE VERWIRKLICHUNG:

•In Niederbayern ist der Immobilienerwerb noch günstig

•Sichere dir dieses traumhafte Grundstück in Alleinlage

•Verwirkliche deine Träume – lebe deinen Traum

Energie

Energieträger/Befeuerung

Elektro, Holz

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Binderhäusl 2
84359 Simbach am Inn / Beingarten – Bayern

Lage & Infrastruktur

*** EXKLUSIV BEI UNS – Wir – das ICC (Immobilien Competence Center) – mit unser Immobilien-Agentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bietet euch exklusiv diese Liebhaberimmobilie, das „Binderhäusl“ am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor. Das Sacherl zum Verlieben! ***

*** Open House am Samstag, 12. Juli 2025 - 14:00 bis 16:00 Uhr *** Liebhaber-Sacherl in Alleinlage, südlich von Stubenberg, ca. 6.500 m² Grundstück, Wertgutachten, am Mühlbach des Prienbaches

KONTAKTIERE DEINEN PERSÖNLICHEN BERATER:

Für mehr Infos und für das persönliche Beratungsgespräch - nehmt Kontakt auf:

Robert Ausweger
Mobil: +49 171 86 57 02 7
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de

Anton Helmar Klippel
Mobil: +49 152 28 67 12 83
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Anton.Klippel@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de

MIKRO-LAGE

Das traumhafte Grundstück mit dem "Sacherl" liegt in Alleinlage am südlichen Ortsrand von Stubenberg.

Der direkte und eindeutige Bezug ist selbstverständlich Stubenberg, doch interessanterweise gehört das Sacherl zu Simbach am Inn – die Welt ist einfach durchaus verrückt uns sehr wahrscheinlich ist das Ganze auf große Gebietsreform aus den 70ger-Jahren zurückzuführen.

MAKRO-LAGE

Der Ort Stubenberg mit seinen ca. 1.417 Einwohnen (Stand 31.12.2023), liegt in einem kleinen Seitental des Inns – dem Prienbachtal - und sowohl Simbach am Inn, als auch Stubenberg gehören zum Landkreis Rottal-Inn.

Das Binderhäusl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und ist umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa.

An das Gemeindegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!

Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet.

EINKAUFEN – WIRTSCHAFT - VERWALTUNG:

Die lokale Kaufkraft wird hauptsächlich aus der Landwirtschaft, dem Fremdenverkehr erwirtschaftet und Pendler fahren auch in die größeren Städte, z.B. in das Chemiedreieck nach Burghausen.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst gibt es für deinen täglichen Bedarf ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wenn auch nicht im Überfluss aber doch, ja, es ist für alle Altersgruppen gesorgt.

Weitere und beste Einkaufsmöglichkeiten findest du in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.

Die kommunale Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung und befinden sich in der Hauptsache in Simbach am Inn.

KULTUR

Obwohl ...

Sonstige Informationen

KULTUR

Obwohl – geografisch betrachtet – Stubenberg dem Inntal zugeordnet wird, befinden wir uns hier im Rottal.

Diese Region „Rottal“ - über die Region hinaus bekannt - verkörpert nicht durch das Einzugsgebiet der Rott, sondern wird für große Gebiete Niederbayerns angewandt.

Das hat vor allem in der Landwirtschaft, der Pferdezucht und in dem Stolz der Bevölkerung ihren historischen Ursprung und wird von Generation zu Generation weitergetragen.

Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt.

Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.

Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet.

SCHULE UND BILDUNG:

In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen.

Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an.

Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an.

Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert.

Ebenfalls findet ihr im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.

GESUNDHEIT:

Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt und ihr habt im näheren Umkreis, so z.B. in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Haus-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl.

Ebenfalls findest du im nahegelegenen Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen.

Weitere Klinken findet man in der näheren Umgebung gleich mehrere, wie z.B. Simbach am Inn (9 km), in Rotthalmünster (ca. 15 km), Pfarrkirchen (ca. 26 km) und in Passau (ca. 51 km).

Inmitten des Bäderdreiecks und im Umkreis von weniger als ½ Stunde, in der Kurorten Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach bekommt ihr die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann.

Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet.

FREIZEIT – GENUSS - URLAUB:

In ...

Ansprechpartner/in: Herr Anton H. Klippel

004985619185066

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer

Ansprechpartner/in: Herr Anton H. Klippel

004985619185066

EuV Immobilien.GmbH

Schwaibacher Straße 4, 84364 Bad Birnbach - Asenham

Mobilnummer

+49 152 28671283

Fax	+49 8631 167900-2
Vertretungsberechtigter	Anton Helmar Klippel
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: Landratsamt Ebersberg, Eichthalstraße 5, 85560 Ebersberg
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 226520
USt.-IdNr	DE312138301
Weitere Angaben	COURTAGEPASSUS Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Immobilien.GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Impressum Stand: 01. Dezember 2018 Der Sitz der Gesellschaft, Büro und Shop Stadtplatz 17, 84453 Mühldorf am Inn Phone: +49 – 8631 – 16 7900-0 Mobil: +49 – 1522 – 86 71 283 Facsimile: +49 – 8631 – 16 7900-2 Internet: Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh Mailto: Anton.Klippel@ev-immo.de Büro und Shop Residenzplatz 14, 94032 Passau Phone: +49 – 851 – 213 75 31 - 0 Mobil: +49 – 152 – 28 67 12 83 Facsimile: +49 – 851 – 213 75 31-19 Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh Mailto: Anton.Klippel@ev-immo.de Alleiniger Geschäftsführer: Anton Helmar Klippel Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 226520 Umsatzsteuer-ID: DE312138301 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: Landratsamt Ebersberg, Eichthalstraße 5, 85560 Ebersberg Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Verantwortlich für den Inhalt: Anton Helmar Klippel Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat 2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden. 3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. 4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. 6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. 7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. 8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. 9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.