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Exklusives Wohnen in ruhiger Randlage - mit Fernblick*Inkl. Grundstück

899.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449791 Objektnummer: Montabaur_ME_4
Villa mit Fernblick
Umgebung mit Fernblick
Grundriss EG Beispiel
Küche mit Sitzfenster
Villa mit großzügiger Fensterfront
Grundriss OG Beispiel
Sitzfenster
Ihr neues Bad? Individuell gestaltbar
Essen mit Gallerie gefällig?
Bestens aufgestellt
Büro/ Gäste
Treppe und großzügiger Flur
Wohnen
Fair ist Fair
Sitzfenster
TÜV Überwacht
Umgebung mit Fernblick
Öko
Kinderzimmer mit Fenster Upgrade
Kinderecke

Kaufpreis

Kaufpreis 899.000 €
Maklerprovision Keine Provision
Stellplatz Garage Kaufpreis 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 177 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
Zimmer 6
Baujahr 2027
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Projektiert

Energie

Energietyp Niedrigenergie, KfW-40
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Gestalten Sie Ihre persönliche Traum-Stadtvilla mit STREIF und genießen Sie den besonderen Komfort eines individuell gestalteten Zuhauses. Diese exklusive Villa mit Flachdach und beeindruckender Fensterfront, die in der malerischen Stadt Montabaur projektiert wurde, vereint modernes Wohnen mit Ihrer persönlichen Note. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach Freiraum suchen. Vier Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne, garantieren höchsten Wohnkomfort. Das Konzept erlaubt Ihnen eine flexible Grundriss- und Raumgestaltung, abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Ob Dachterrasse, Keller oder besondere Farbgestaltungen - bei STREIF haben Sie die Entscheidung.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Garage/Stellplätze 1
Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und moderne technische Standards. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Das Haus erfüllt die anspruchsvollen Kriterien des KFW40-Niedrigenergiestandards, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die hochwertige Sanitär Ausstattung im Premium-Segment lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Villa wird schlüsselfertig angeboten.

Sonstige Informationen

STREIF bietet Ihnen mit der Ausbaustufe schlüsselfertig ein rundum sorglos Paket:
-Inkl. PV Anlage und Batteriespeicher
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte inklusive
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; alternativ viele weitere Heizsysteme verfügbar
- Hochwertige Haustür von KERA inklusive
- Fenster von Porta/Kömmerling in Anthrazit außen und Weiß innen inklusive
- Massivholz-Geschosstreppe aus hauseigener Produktion inklusive
- Sanitärobjekte von Markenproduzenten im Bad & WC inklusive
- Vollständige Elektroinstallation inklusive u.v.m.
- Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage inklusive
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
Die STREIF-Passiv-Außenwandtechnik sowie sparsame Heizsysteme mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein großartiges Raumklima, das insbesondere Allergiker erfreut.
Der hohe Qualitätsstandard eines STREIF-Energiespar-Hauses ist durch zahlreiche Auszeichnungen belegbar. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück in der Ausbaustufe schlüsselfertig, Inkl. Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an, zzgl. 30EUR/qm/ Grundstück für die Straßen Erschließung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über unsere Netzwerkpartner. Eventuelle Abweichungen bezüglich Anbauteilen sind möglich.
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Objektstandort
56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
56410 Montabaur

Das Grundstück liegt in Montabaur-Elgendorf, einem historisch gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und ruhiger Randlage, die ein entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Schnellstraße und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt am Main. Moderne Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Fashion Outlet Montabaur, während die charmante Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältigen Restaurants und regelmäßigen Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Weiterführende Schulen, Kitas, sowie zahlreiche Arbeitsplätze in modernen Telekommunikationsunternehmen in der Umgebung machen Elgendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Über den Anbieter

STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
(Weitere Angebote des Anbieters)
Kontakt
Ansprechpartner/in
Herr Henrik Menzel
Weitere Anbieterdaten

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