Exklusives Wohnen in ruhiger Randlage - mit Fernblick*Inkl. Grundstück

1 / 1

56410 Montabaur

899.000 € Kaufpreis

170 m²

Offene Küche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	Keine Provision
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	177 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Gestalten Sie Ihre persönliche Traum-Stadtvilla mit STREIF und genießen Sie den besonderen Komfort eines individuell gestalteten Zuhauses. Diese exklusive Villa mit Flachdach und beeindruckender Fensterfront, die in der malerischen Stadt Montabaur projektiert wurde, vereint modernes Wohnen mit Ihrer persönlichen Note. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach Freiraum suchen. Vier Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne, garantieren höchsten Wohnkomfort. Das Konzept erlaubt Ihnen eine flexible Grundriss- und Raumgestaltung, abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Ob Dachterrasse, Keller oder besondere Farbgestaltungen - bei STREIF haben Sie die Entscheidung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garage/Stellplätze	1

Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und moderne technische Standards. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Das Haus erfüllt die anspruchsvollen Kriterien des KFW40-Niedrigenergiestandards, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die hochwertige Sanitär Ausstattung im Premium-Segment lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Villa wird schlüsselfertig angeboten.

Energie

Energietyp	Niedrigenergie, KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück liegt in Montabaur-Elgendorf, einem historisch gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und ruhiger Randlage, die ein entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Schnellstraße und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt am Main. Moderne Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Fashion Outlet Montabaur, während die charmante Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältigen Restaurants und regelmäßigen Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Weiterführende Schulen, Kitas, sowie zahlreiche Arbeitsplätze in modernen Telekommunikationsunternehmen in der Umgebung machen Elgendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstige Informationen

STREIF bietet Ihnen mit der Ausbaustufe schlüsselfertig ein rundum sorglos Paket:
-Inkl. PV Anlage und Batteriespeicher
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte inklusive
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; alternativ viele weitere Heizsysteme verfügbar
- Hochwertige Haustür von KERA inklusive
- Fenster von Porta/Kömmerling in Anthrazit außen und Weiß innen inklusive
- Massivholz-Geschosstreppe aus hauseigener Produktion inklusive
- Sanitärobjekte von Markenproduzenten im Bad & WC inklusive
- Vollständige Elektroinstallation inklusive u.v.m.
- Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage inklusive
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
Die STREIF-Passiv-Außenwandtechnik sowie sparsame Heizsysteme mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein großartiges Raumklima, das insbesondere Allergiker erfreut.
Der hohe Qualitätsstandard eines STREIF-Energiespar-Hauses ist durch zahlreiche Auszeichnungen belegbar. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück in der Ausbaustufe schlüsselfertig, Inkl. Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an, zzgl. 30EUR/qm/ Grundstück für die Straßen Erschließung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über unsere Netzwerkpartner. Eventuelle Abweichungen bezüglich Anbauteilen sind möglich.

Ansprechpartner/in: Herr Henrik Menzel

+49 2630 9558830

Weitere Anbieterdaten