Investieren. Gestalten. Profitieren. Mehrfamilienhaus mit Perspektive – Bremen-Neustadt
315.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449770
Objektnummer: 4A102
Hausverkauf Neustadt Berger Immobilien Bremen
Gewerbe EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Treppenhaus
Wohnung 1. OG
Wohnung 1. OG
Dachterrasse
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Badezimmer DG
Keller
Heizung
Rückansicht
https://www.berger-bremen.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=5179
Energieskala
Kaufpreis
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Maklerprovision | 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 158 m² |
| Grundstücksfläche | 123 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1901 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-02-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1901 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 215.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit ehemaliger gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Das ca. 1901 errichtete Gebäude bietet auf mehreren Ebenen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit, die sich aufgrund ihrer Raumstruktur auch gut für eine Umnutzung zu Wohnzwecken eignet. Ergänzend ist auf dieser Ebene bereits eine kleine separate Wohneinheit mit einem Zimmer, Duschbad und Pantry-Küche vorhanden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Zimmer zur Straße, einer Küche und einem Wannenbad. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse rundet diese Etage ab und schafft einen besonderen Mehrwert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit aktuell vier Zimmern sowie einem Duschbad. Nach Installation einer Küche kann diese Ebene als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Durch den vollständigen Leerstand eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungskonzepte – klassisch als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder durch Umwandlung des Erdgeschosses in ein reines Wohngebäude, z.B. als WG- oder Zimmervermietung.
Ein Vollkeller bietet zusätzliche, großzügige Nutz- und Abstellflächen.
Haben wir Ihr Interesse an einer Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit, die sich aufgrund ihrer Raumstruktur auch gut für eine Umnutzung zu Wohnzwecken eignet. Ergänzend ist auf dieser Ebene bereits eine kleine separate Wohneinheit mit einem Zimmer, Duschbad und Pantry-Küche vorhanden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Zimmer zur Straße, einer Küche und einem Wannenbad. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse rundet diese Etage ab und schafft einen besonderen Mehrwert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit aktuell vier Zimmern sowie einem Duschbad. Nach Installation einer Küche kann diese Ebene als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Durch den vollständigen Leerstand eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungskonzepte – klassisch als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder durch Umwandlung des Erdgeschosses in ein reines Wohngebäude, z.B. als WG- oder Zimmervermietung.
Ein Vollkeller bietet zusätzliche, großzügige Nutz- und Abstellflächen.
Haben wir Ihr Interesse an einer Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsmerkmale
| Keller |
- Gas-Brennwert-Heizung (modern)
- ehemalige Gewerbefläche im EG mit hoher Flexibilität
- große Dachterrasse im 1. OG
- Vollkeller
- Objekt wird frei übergeben
- solider Gesamtzustand - jedoch mit Modernisierungsbedarf
- Grundsteuer: EUR 499,93 jährlich
Flächen:
ehemaliges Gewerbe im EG: ca. 35 m²
Einzimmerwohnung im EG: ca. 27 m²
Wohnung im 1. OG: ca. 50,5 m² + 25 m² Dachterrasse
Wohnung im DG: ca. 40 m²
Gesamt: ca. 158 m² vermietbare Fläche + Nutzfläche im Vollkeller
- ehemalige Gewerbefläche im EG mit hoher Flexibilität
- große Dachterrasse im 1. OG
- Vollkeller
- Objekt wird frei übergeben
- solider Gesamtzustand - jedoch mit Modernisierungsbedarf
- Grundsteuer: EUR 499,93 jährlich
Flächen:
ehemaliges Gewerbe im EG: ca. 35 m²
Einzimmerwohnung im EG: ca. 27 m²
Wohnung im 1. OG: ca. 50,5 m² + 25 m² Dachterrasse
Wohnung im DG: ca. 40 m²
Gesamt: ca. 158 m² vermietbare Fläche + Nutzfläche im Vollkeller
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
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Objektstandort
28201 Bremen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
28201 Bremen
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Bremer-Neustadt, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt, die B75 sowie die A281 zügig erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Weserbereiche, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt handelt es sich um einen beliebten Wohnstandort, der urbanes Leben mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt, die B75 sowie die A281 zügig erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Weserbereiche, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt handelt es sich um einen beliebten Wohnstandort, der urbanes Leben mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbindet.
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Über den Anbieter
BERGER 1A IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Elisabethstr. 120
28217 Bremen
Kontakt
| Telefon | 00494212765990 |
| Fax | 004942127659919 |
| Website | www.1a-bremer-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Vincent Sabath