2025 fertig gestellt - Erdgeschosswohnung in Bestzustand mit privatem Zugang zum Wangermeer!

Durch die Haustür betritt man einen sehr gepflegten, hellen und geräumigen Flurbereich, der noch wie neu wirkt.

Er ist mit quadratischen, grauen, im dezenten Salz-Pfeffer-Look gesprenkelten Bodenfliesen ausgelegt. Auch die massive Betontreppe, die im vorderen Bereich des Eingangs an der rechten Seite zu Obergeschosswohnung führt, ist in diesem Stil gehalten. Dazu sind Wände und Decke mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen.

Im vorderen Bereich auf der linken Seite befindet sich ein weißer Einbauschrank, in dem sich alle Hausanschlüsse verstecken. Im hinteren Bereich befinden sich die ebenfalls weiß gehaltenen und in grauen Zargen sitzenden, breiten Eingangstüren zu den beiden Erdgeschosswohnungen, die einander gegenüber liegen.

Durch die Tür auf der rechten Seite betritt man die zum Verkauf stehende, knapp 63 m² große Wohnung, die nach Süd-Westen gelegen und optimal aufgeteilt ist.

Sie führt direkt in einen kleinen Flurbereich, der sich nach links zu Wohn-Küche-Ess-Raum öffnet.

Alle Wände und Decken in dieser Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Der Boden ist hier mit rechteckigen, grau changierenden Bodenfliesen im Betonstil gestaltet, die versetzt verlegt wurden. Das verleiht diesem Bereich einen sehr modernen Charakter, der sich gut mit unterschiedlichsten Farben und Stilarten gestalten und möblieren lässt.

Die schlichten Zimmertüren in Buchenholz-Design sitzen in ebensolchen Zargen und sind mit modernen Drückergarnituren aus Edelstahl ausgestattet. Sie setzen einen reizvollen Kontrast zu der modernen Umgebung und verleihen den Räumen Wärme.

Im schmaleren Flurbereich führt die linke Zimmertür ins Schlafzimmer und die rechte Zimmertür ins Badezimmer.

Schön auch, dass dank der Fußbodenheizung keine Wandheizkörper vorhanden sind. So ist man völlig frei beim Aufstellen seiner Möbel!

Im größten Raum dieser Wohnung spielt sich das Leben ab! Für beste Lichtverhältnisse sorgen ein doppelflügeliges Fenster an der Westwand sowie die beiden doppelflügeligen Türelemente (ohne Mittelsteg!) an der Süd-Ostwand.

Sie sorgen für bestes Arbeitslicht, einen schönen Ausblick und bequemen Zugang zur Terrasse.

Der Küchenbereich wurde im westlichen Teil des Raumes angelegt. Die sehenswerte Einbauküche fügt sich harmonisch in die optische Gestaltung dieser Wohnung ein und lässt keine Wünsche offen. Sie wirkt absolut neuwertig, weist keinerlei Gebrauchsspuren auf, ist allerdings nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Der Verkäufer würde die Einbauküche und die links daneben aufgestellte Kühl-Gefrier-Kombination aus dem Hause Liebherr gerne separat verkaufen!

Die „Nolte-Küche“ steht für herausragende Qualität und hochwertige Materialien. Sie verläuft im rechten Winkel mit einem Oberschrank und Unterschränken unterhalb des Fensters über die Westseite und mit Ober- und Unterschränken sowie einem halbrunden Schrankelement über die Nordseite des Raums.

Die hellen Fronten („Magnolia matt“) werden von Arbeitsfläche, Sockel, Kranzleisten und Seitenteilen in moderner Eichenholzoptik dezent, aber wirkungsvoll kontrastiert, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Neben reichlich Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche machen hier der Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, eine kleine Spülmaschine, ein Apothekerschrank für Gewürze, ein Induktionsfeld und eine Dunstabzugshaube mit Aktiv-Kohle-Filter, viele Geräte von Miele und Bosch, die Arbeit zum reinsten Vergnügen!
Herrlich Wohnen in Hohenkirchen!

„Kochen und leben – direkt an der Quelle“ – das ist hier die Devise. Auf kurzen Wegen und schön übersichtlich findet man alles, was man braucht.

Diese einladende und wohnliche Atmosphäre des Küchenbereichs wird auch von dem Esstisch mitgetragen, der mit seiner Stirnseite an der rechten Fensterfront aufgestellt wurde - genau so, dass man von jedem Platz aus den Blick ins Grüne genießen kann.

Nach links schließt sich dann der Wohnbereich an, der im süd-östlichen Teil dieses Raumes
eingerichtet wurde.

Der Wohnbereich ist mit modernen Einzelmöbeln geschickt gestaltet - genau so, dass er nicht überfrachtet wirkt.

Mitten im Raum befinden sich ein Couchtisch mit drei unterschiedlichen Einzelsesseln bzw. Hockern. Moderne Einzelschränke aus Holz wurden an der Ostwand aufgestellt und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Raum, der ursprünglich als Hauswirtschaftsraum gedacht war, nun aber vom Eigentümer - seinen persönlichen Lebensgewohnheiten entsprechend - leicht umfunktioniert wurde.

Waschmaschine und Trockner wurden kurzerhand übereinander und direkt rechts neben der Eingangstür aufgestellt.

Der Rest des Raumes ist als Home-Office-Platz perfekt eingerichtet und zeichnet sich durch Ordnung, Harmonie und effiziente Raumnutzung aus.

Daneben liegt ein helles und mit knapp 14 m² sehr geräumiges Schlafzimmer. Das große doppelflügelige Fenster führt nach Westen. Ein Doppelbett mit Nachttischen, ein fünftüriger Kleiderschrank und diverse Kleinmöbel lassen sich problemlos stellen. Auch der Raum zwischen Kleiderschrank und Bett ist nicht zu knapp bemessen.

Wände und Decke sind wieder mit weißer Raufasertapete gestaltet. Dazu wurde ein heller Vinylboden in moderner Holzoptik gewählt, der sehr angenehm zu begehen ist und absolut neu wirkt.

Direkt daneben liegt das geräumige Badezimmer mit einem Fenster, das nach Norden führt. Unnötig zu erwähnen - auch dieser Raum befindet sich in makellosem Zustand!

Bei der Gestaltung des Badezimmers ist sich der Eigentümer treu geblieben und hat auf ähnliche Farben und Materialien wie in der übrigen Wohnung gesetzt.

Auch hier beeindrucken große rechteckige Bodenfliesen in modernem Betonstil, die versetzt verlegt worden.

Dazu wurden ebenfalls große, matt-eierschalenfarbene Wandfliesen deckenhoch verlegt. Sie sind von einer modernen Dekorleiste aus glänzendem Stäbchen-Mosaik in Anthrazit und Rot unterbrochen, die ringsum im Raum verläuft.

Die hochwertige Sanitäreinrichtung passt perfekt zum eleganten Gestaltungsstil des Raumes und wurde wie folgt installiert:

- Ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und darüber ein großer Spiegelschrank wurden an der Westwand des Raumes in Fensternähe angebracht.

- Demgegenüber befindet sich ein sehr schickes, modernes Hänge-WC, das mittels einer breiten Vorwandkonstruktion an der Ostwand installiert wurde: Der darüber liegende Sockel bietet Platz für allerlei Nützliches und Dekoratives. Weiteren Stauraum bietet der etwas höher angebrachte weiße Wandschrank.

- Der Duschbereich, als moderne Walk-In-Dusche ohne Tür und mit nahtlosem Übergang zum Badezimmer konzipiert, wurde in der südöstlichen Ecke des Raumes eingerichtet und ist durch eine fest installierte Glaswand vom restlichen Raum abgeteilt.

Die nach Südosten gelegene Terrasse verläuft fast über die gesamte Wohnungslänge und lässt sich vom Wohnzimmer aus durch die Terrassentüren betreten.

Mit der attraktiven, anthrazitfarbenen Terrassenüberdachung mit opalfarbenem Polycar-bonatdach und den fest installierten Sichtschutzelementen an beiden Enden ist hier für ausreichend Sicht- und Windschutz gesorgt. So lässt sich die Terrasse fast das ganze Jahr über genießen!