AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum-Sonniges Baugrundstück in Gräfelfing mit Bauvorbescheid!
1.698.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9449650
Objektnummer: 43099
online
Grunstueck_Graefelfing
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.698.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Abrissobjekt |
Beschreibung der Immobilie
Auf diesem schönen, 750 m² großen Grundstück in bevorzugter Südost-Lage haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen.
Das Grundstück besteht derzeit noch aus drei einzelnen Parzellen, deren Zusammenlegung noch aussteht. Derzeit stehen hier noch drei Reihenhäuser, die im Frühjahr 2026 vom Verkäufer abgerissen werden.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, sodass Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Denkbar ist unter anderem ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Dachterrasse, die einen tollen Ausblick bieten wird.
Der Verkäufer plant zeitgleich auf dem hinteren Grundstück ein eigenes Bauvorhaben, was bei entsprechender Abstimmung zu gegenseitigen Vorteilen führen und für alle Beteiligten positive Effekte mit sich bringen kann.
Die Zufahrt zum hinteren Grundstück führt über das angebotene Grundstück. Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze eingetragen, was etwa 98 m² betrifft.
Dank der bevorzugten Grundstücksausrichtung genießen Sie von morgens bis in den späten Abend hinein reichlich Sonne – ideal für gesellige Stunden im Freien, entspannte Lesemomente unter den Bäumen oder einfach für den stillen Genuss des Ausblicks ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Das Grundstück besteht derzeit noch aus drei einzelnen Parzellen, deren Zusammenlegung noch aussteht. Derzeit stehen hier noch drei Reihenhäuser, die im Frühjahr 2026 vom Verkäufer abgerissen werden.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, sodass Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Denkbar ist unter anderem ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Dachterrasse, die einen tollen Ausblick bieten wird.
Der Verkäufer plant zeitgleich auf dem hinteren Grundstück ein eigenes Bauvorhaben, was bei entsprechender Abstimmung zu gegenseitigen Vorteilen führen und für alle Beteiligten positive Effekte mit sich bringen kann.
Die Zufahrt zum hinteren Grundstück führt über das angebotene Grundstück. Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze eingetragen, was etwa 98 m² betrifft.
Dank der bevorzugten Grundstücksausrichtung genießen Sie von morgens bis in den späten Abend hinein reichlich Sonne – ideal für gesellige Stunden im Freien, entspannte Lesemomente unter den Bäumen oder einfach für den stillen Genuss des Ausblicks ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
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Objektstandort
82166 Gräfelfing
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
82166 Gräfelfing
Gräfelfing gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Raum. Eingebettet im malerischen Würmtal und nur wenige Kilometer von der pulsierenden Innenstadt entfernt, vereint diese charmante Gemeinde auf meisterhafte Weise die ruhige Idylle eines gehobenen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.
Die prächtige Villenkolonie beeindruckt mit ihrer charakteristischen Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken – ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich höchsten Lebenskomfort bietet. Familien sowie anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen hier nicht nur die harmonische Verbindung von Natur und Architektur, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist nur 650 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen – die Fahrt zum Marienplatz dauert lediglich etwa 20 Minuten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, ein Wochenmarkt und erstklassige gastronomische Angebote zur Verfügung.
Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen geprägt, die zum Verweilen einladen, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Tennis.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Fünfseenland, das Sie in nur etwa 20 Autominuten erreichen. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und unvergessliche Momente in der Natur.
Darüber hinaus bietet Gräfelfing eine exzellente Bildungslandschaft, eine erstklassige ärztliche Versorgung sowie ein kulturelles Angebot, das keine Wünsche offenlässt.
Die prächtige Villenkolonie beeindruckt mit ihrer charakteristischen Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken – ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich höchsten Lebenskomfort bietet. Familien sowie anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen hier nicht nur die harmonische Verbindung von Natur und Architektur, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist nur 650 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen – die Fahrt zum Marienplatz dauert lediglich etwa 20 Minuten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, ein Wochenmarkt und erstklassige gastronomische Angebote zur Verfügung.
Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen geprägt, die zum Verweilen einladen, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Tennis.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Fünfseenland, das Sie in nur etwa 20 Autominuten erreichen. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und unvergessliche Momente in der Natur.
Darüber hinaus bietet Gräfelfing eine exzellente Bildungslandschaft, eine erstklassige ärztliche Versorgung sowie ein kulturelles Angebot, das keine Wünsche offenlässt.
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Herr Altay Altintas