Rarität in Starnberg: DHH mit außergewöhnlichem Grundstück
1.099.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449624
Objektnummer: 01KGHAW6QKC6X3KBPT75QNJNQ2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 755 m² |
| Grundstücksfläche | 755 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1929 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 01. 2026 |
| Gültig bis | 05/01/2036 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2016 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 283.21 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In unverbaubarer Wohnlage von Starnberg, in der begehrten Mozartstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 755 m² mit idealer Süd- bis Südwest-Ausrichtung.
Grundstücksgröße und Lage stellen in diesem Umfeld eine absolute Seltenheit dar und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die jährlichen Heizkosten lagen zuletzt bei ca. 2.200 € (Abrechnung 2025) und im Vorjahr nochmals darunter, sodass die Immobilie nicht mit hohen laufenden Nebenkosten verbunden ist.
Angesprochen werden Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in gefragter Starnberger Lage zu schätzen wissen und ein Haus suchen, das sich schrittweise und ohne unmittelbaren Handlungsdruck an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt.
Grundstücksgröße und Lage stellen in diesem Umfeld eine absolute Seltenheit dar und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die jährlichen Heizkosten lagen zuletzt bei ca. 2.200 € (Abrechnung 2025) und im Vorjahr nochmals darunter, sodass die Immobilie nicht mit hohen laufenden Nebenkosten verbunden ist.
Angesprochen werden Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in gefragter Starnberger Lage zu schätzen wissen und ein Haus suchen, das sich schrittweise und ohne unmittelbaren Handlungsdruck an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
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Objektstandort
82319 Starnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
82319 Starnberg
Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 10 in 82319 Starnberg.
Durch den nicht vorhandenen Durchgangsverkehr bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Die gewachsene Wohnstruktur, das gepflegte Umfeld sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie den Charakter einer der gefragtesten Wohnlagen Starnbergs.
Der Starnberger See ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage .
Das nahe gelegene Stadtzentrum von Starnberg bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit der hohen Lebensqualität, für die Starnberg seit Jahren geschätzt wird.
Durch den nicht vorhandenen Durchgangsverkehr bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Die gewachsene Wohnstruktur, das gepflegte Umfeld sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie den Charakter einer der gefragtesten Wohnlagen Starnbergs.
Der Starnberger See ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage .
Das nahe gelegene Stadtzentrum von Starnberg bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit der hohen Lebensqualität, für die Starnberg seit Jahren geschätzt wird.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 00491716933306 |
| Mobil | 00491716933306 |
Ansprechpartner/in
Benjamin Steflbauer