Denkmalgeschütztes Baroninnen-Landhaus mit Parkareal & hoher Baurechtsreserve
1.390.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449592
Objektnummer: 425525
Aussicht West Zugspitze
Neujahrsskispringen Olympiasch
Fensterrahmung
Winteransicht
Aussicht Süd Alpspitze Schanze
Ansicht SüdWest
Aussicht SüdWest Alpspitze Zug
Ansicht Ost
Winteraussicht
Original Planung 1912
Plan aus 1939
Aussicht NordWest Kramer
Werbstansicht
Bad OG
Dusche EG
Bad EG
Einbauschrank
Wohnzimmer
Platz für eine Küche?
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 926 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1912 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial
Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint aristokratische Tradition, architektonische Substanz und seltene Entwicklungsmöglichkeiten.
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und kann zur Straße hin um 660 qm mit hohen Baurecht (bis zu 175qm Grundfläche mit 2 Vollgeschosse + Keller und ausgebauten Dachgeschoss) erweitert werden.
Aber auch das Denkmal allein bietet neben repräsentativem Bestand ein außergewöhnlich hohes, zusätzliches Baurecht — eine seltene Kombination aus kulturellem Wert und wirtschaftlicher Perspektive.
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
privaten Landsitz
Familiensitz mit Nebengebäuden
Stiftungssitz
Unternehmensrepräsentanz
Ärzte- oder Kanzleisitz
Kulturresidenz
hochwertige Projektentwicklung
Mehrgenerationenwohnen
Villen- oder Landhaus-Ensemble
exklusive Wohnresidenzen
Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung
Kultur- oder Veranstaltungsort
hochwertige Projektentwicklung
Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.
Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint aristokratische Tradition, architektonische Substanz und seltene Entwicklungsmöglichkeiten.
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und kann zur Straße hin um 660 qm mit hohen Baurecht (bis zu 175qm Grundfläche mit 2 Vollgeschosse + Keller und ausgebauten Dachgeschoss) erweitert werden.
Aber auch das Denkmal allein bietet neben repräsentativem Bestand ein außergewöhnlich hohes, zusätzliches Baurecht — eine seltene Kombination aus kulturellem Wert und wirtschaftlicher Perspektive.
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
privaten Landsitz
Familiensitz mit Nebengebäuden
Stiftungssitz
Unternehmensrepräsentanz
Ärzte- oder Kanzleisitz
Kulturresidenz
hochwertige Projektentwicklung
Mehrgenerationenwohnen
Villen- oder Landhaus-Ensemble
exklusive Wohnresidenzen
Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung
Kultur- oder Veranstaltungsort
hochwertige Projektentwicklung
Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie: Das historische Landhaus stammt aus repräsentativer Epoche und wurde als Landsitz einer Baronin genutzt.
Es besticht durch:
- originale architektonische Details
- historische Fassadenstruktur
- großzügige Raumhöhen
- repräsentative Aufteilung mit Chauffeurswohnung
- klassische Grundrissstrukturen
- stilprägende Bauelemente
- gewachsene Substanz mit Restaurierungspotenzial
- alles funktionell und steht zum sofortigen Einzug bereit.
Der Denkmalschutz sichert den architektonischen Charakter und erhöht zugleich die langfristige Wertstabilität.
Baurecht - Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist das überdurchschnittlich hohe Baurecht auf dem Grundstück. Je nach Konzept sind möglich: zusätzliche Wohnbebauung
Villen- oder Landhaus-Ensemble exklusive Wohnresidenzen Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung Kultur- oder Veranstaltungsort hochwertige Projektentwicklung Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.
Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie: Das historische Landhaus stammt aus repräsentativer Epoche und wurde als Landsitz einer Baronin genutzt.
Es besticht durch:
- originale architektonische Details
- historische Fassadenstruktur
- großzügige Raumhöhen
- repräsentative Aufteilung mit Chauffeurswohnung
- klassische Grundrissstrukturen
- stilprägende Bauelemente
- gewachsene Substanz mit Restaurierungspotenzial
- alles funktionell und steht zum sofortigen Einzug bereit.
Der Denkmalschutz sichert den architektonischen Charakter und erhöht zugleich die langfristige Wertstabilität.
Baurecht - Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist das überdurchschnittlich hohe Baurecht auf dem Grundstück. Je nach Konzept sind möglich: zusätzliche Wohnbebauung
Villen- oder Landhaus-Ensemble exklusive Wohnresidenzen Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung Kultur- oder Veranstaltungsort hochwertige Projektentwicklung Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Denkmalstatus bietet nicht nur Prestige, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Vorteile:
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten
erhöhte Förderfähigkeit
Zugang zu speziellen Förderprogrammen
langfristiger Substanzschutz
hohe Marktattraktivität
Wertbeständigkeit durch Einzigartigkeit
kein beliebig reproduzierbares Objekt
positives Image für repräsentative Nutzung
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder institutionelle Träger.
Plan für Denkmalerweiterung und genehmigter Bauplan zum sofortigen Baubeginn auf dem zusätzlich zum Erwerb stehenden 660qm vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Der Denkmalstatus bietet nicht nur Prestige, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Vorteile:
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten
erhöhte Förderfähigkeit
Zugang zu speziellen Förderprogrammen
langfristiger Substanzschutz
hohe Marktattraktivität
Wertbeständigkeit durch Einzigartigkeit
kein beliebig reproduzierbares Objekt
positives Image für repräsentative Nutzung
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder institutionelle Träger.
Plan für Denkmalerweiterung und genehmigter Bauplan zum sofortigen Baubeginn auf dem zusätzlich zum Erwerb stehenden 660qm vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Mittenwalderstraße 53
82467 Garmisch-Partenkirchen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Mittenwalderstraße 53
82467 Garmisch-Partenkirchen
- Bayern
Garmisch-Partenkirchen ist Deutschlands bekanntester Alpenort und ein Mekka für Bergliebhaber.
Zwei Seelen: Garmisch ist modern und urban, Partenkirchen urig mit historischen Lüftlmalereien in der Ludwigstraße.
Sport-Legende: Bekannt durch die Olympia-Schanze, das Neujahrsspringen und die berühmte Kandahar-Abfahrt.
Natur-Highlights: Das Tor zur Zugspitze (Deutschlands höchster Berg) und Standort der spektakulären Partnachklamm.
Vibe: Eine Mischung aus internationalem Tourismus und tiefer bayerischer Tradition direkt an der Grenze zu Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zwei Seelen: Garmisch ist modern und urban, Partenkirchen urig mit historischen Lüftlmalereien in der Ludwigstraße.
Sport-Legende: Bekannt durch die Olympia-Schanze, das Neujahrsspringen und die berühmte Kandahar-Abfahrt.
Natur-Highlights: Das Tor zur Zugspitze (Deutschlands höchster Berg) und Standort der spektakulären Partnachklamm.
Vibe: Eine Mischung aus internationalem Tourismus und tiefer bayerischer Tradition direkt an der Grenze zu Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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