Attraktives 552 m² Grundstück in Erlangen-Eltersdorf – EFH mit Entwicklungspotenzial
549.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449585
Objektnummer: 423192
Kaufpreis
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 552 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 265 |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
EFH in Erlangen-Eltersdorf
• Baujahr 1956 + Anbauten 1972 + 1985 - massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 118 m² - Grundstücksgröße ca. 552 m²
• Garage + Werkstatt + überdachter Freisitz
- Zimmeranzahl 5
- Befeuerung/Heizung Zentralheizung Öl
-Teilmobiliert
- Verfügbar ab bezugsfrei
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 552 m² großen Grundstück einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Es wurde in den Jahren 1972 und 1985 durch Anbauten erweitert. Der Garten lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzenden Essbereich, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Bad und separates WC.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Die Küche ist ebenfalls geräumig und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein zweites Bad steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Der traditionelle Baustil bietet die Möglichkeit, das Haus im charmanten Originalzustand zu belassen oder es nach und nach zu modernisieren.
Das Haus ist unterkellert, mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräumen.
Eine Garage mit einer angebauten Werkstatt und einem überdachten Freisitz befinden sich auf dem Grundstück.
die erfolgten Modernisierungen werden durchgeführt:
1985 wurde der Anbau und das Dach neu gedeckt
1989 das Bad und Zimmer im 1. Stock eingebaut
1991 neue Fenster
1992 Bad neu gefliest
1993 neuer Heizkessel
1995 Fassade neu
2001 Toilette neu gefliest
Energieausweisdaten
Ausweisart bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 265,94 kWh/(m².a)
• Baujahr 1956 + Anbauten 1972 + 1985 - massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 118 m² - Grundstücksgröße ca. 552 m²
• Garage + Werkstatt + überdachter Freisitz
- Zimmeranzahl 5
- Befeuerung/Heizung Zentralheizung Öl
-Teilmobiliert
- Verfügbar ab bezugsfrei
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 552 m² großen Grundstück einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Es wurde in den Jahren 1972 und 1985 durch Anbauten erweitert. Der Garten lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzenden Essbereich, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Bad und separates WC.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Die Küche ist ebenfalls geräumig und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein zweites Bad steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Der traditionelle Baustil bietet die Möglichkeit, das Haus im charmanten Originalzustand zu belassen oder es nach und nach zu modernisieren.
Das Haus ist unterkellert, mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräumen.
Eine Garage mit einer angebauten Werkstatt und einem überdachten Freisitz befinden sich auf dem Grundstück.
die erfolgten Modernisierungen werden durchgeführt:
1985 wurde der Anbau und das Dach neu gedeckt
1989 das Bad und Zimmer im 1. Stock eingebaut
1991 neue Fenster
1992 Bad neu gefliest
1993 neuer Heizkessel
1995 Fassade neu
2001 Toilette neu gefliest
Energieausweisdaten
Ausweisart bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 265,94 kWh/(m².a)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist funktional, jedoch nicht modern. Das Objekt bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung oder für einen Neubau, insbesondere aufgrund des attraktiven Grundstücks und der guten Lage.
OHNE MAKLER von PRIVAT!
Alles ist möglich, Abbruch-Neubau oder Sanierung.
Auch für Bauträger oder Investoren.
Der Kaufpreis wurde angepasst.
Bei ernsthaftem Interesse und zügiger Abwicklung sind wir gesprächsbereit.
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist funktional, jedoch nicht modern. Das Objekt bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung oder für einen Neubau, insbesondere aufgrund des attraktiven Grundstücks und der guten Lage.
OHNE MAKLER von PRIVAT!
Alles ist möglich, Abbruch-Neubau oder Sanierung.
Auch für Bauträger oder Investoren.
Der Kaufpreis wurde angepasst.
Bei ernsthaftem Interesse und zügiger Abwicklung sind wir gesprächsbereit.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
91058 Erlangen-Eltersdorf
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
91058 Erlangen-Eltersdorf
- Bayern
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren
Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern.
Die Busverbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Bahnhof Eltersdorf – RB Anschluss auf der Strecke Nürnberg-
Bamberg, BAB-Ausfahrt A73 Eltersdorf.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind
vor Ort.
In Eltersdorf finden Sie Kindergarten, Kinderhort, Grundschule
(weiterführende Schulen in Erlangen-Bruck), Ärzte, soziale
Dienststellen der ev. und kath. Kirche, Apotheke sowie ein
vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern.
Die Busverbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Bahnhof Eltersdorf – RB Anschluss auf der Strecke Nürnberg-
Bamberg, BAB-Ausfahrt A73 Eltersdorf.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind
vor Ort.
In Eltersdorf finden Sie Kindergarten, Kinderhort, Grundschule
(weiterführende Schulen in Erlangen-Bruck), Ärzte, soziale
Dienststellen der ev. und kath. Kirche, Apotheke sowie ein
vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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