Exklusive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung (barrierefrei) im energieeffizienten Holzbau in Köln-Wahn
581.000 €
Kaufpreis
78,68 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449049
Objektnummer: 425489
Musterbild Wohnen
Musterbild Schlafen
Musterbild Gebäude
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 581.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78,68 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Lage von Köln-Wahn entsteht diese exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in gemütlicher und nachhaltiger Holzbauweise mit privater Terrasse und eigenem Gartenanteil.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, überschaubaren Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und wurde konsequent auf Komfort, Barrierearmut und Zukunftssicherheit ausgelegt.
Großzügige, helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss sowie der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert als an eine klassische Wohnung.
Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum – flexibel nutzbar für jede Lebensphase.
Der hochwertige Neubau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet (ggf. QNG) und bietet damit dauerhaft niedrige Nebenkosten sowie eine hohe Werthaltigkeit.
Ein Zuhause für Menschen, die vorausschauend wohnen, Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen und eine langfristig sichere Investition in ihre Lebensqualität suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, überschaubaren Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und wurde konsequent auf Komfort, Barrierearmut und Zukunftssicherheit ausgelegt.
Großzügige, helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss sowie der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert als an eine klassische Wohnung.
Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum – flexibel nutzbar für jede Lebensphase.
Der hochwertige Neubau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet (ggf. QNG) und bietet damit dauerhaft niedrige Nebenkosten sowie eine hohe Werthaltigkeit.
Ein Zuhause für Menschen, die vorausschauend wohnen, Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen und eine langfristig sichere Investition in ihre Lebensqualität suchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Neubau / Erstbezug
- nachhaltiger Holzbau mit hoher Wohnqualität
- 3,5 Zimmer mit klarer Raumaufteilung
- Terrasse mit privatem Gartenanteil
- barrierefrei konzipiert
- energieeffizienter KfW-40-Standard (ggf. QNG)
- sehr geringe Heiz- und Betriebskosten
- kleine Eigentümergemeinschaft
Bemerkungen:
- Neubau / Erstbezug
- nachhaltiger Holzbau mit hoher Wohnqualität
- 3,5 Zimmer mit klarer Raumaufteilung
- Terrasse mit privatem Gartenanteil
- barrierefrei konzipiert
- energieeffizienter KfW-40-Standard (ggf. QNG)
- sehr geringe Heiz- und Betriebskosten
- kleine Eigentümergemeinschaft
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
51147 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Köln-Wahn in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die in Köln bleiben möchten, aber Wert auf ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die in Köln bleiben möchten, aber Wert auf ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |