PROVISIONSFREI - Hochwertig sanierte Maisonette, fußläufig Elbe/Teufelsbrück, Stellplatz inkl.
699.000 €
Kaufpreis
97,11 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9448374
Objektnummer: 416772
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Balkon
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Eingangsbereich 1. Stock
Garderobe
Vollbad 1. Stock
Arbeits- oder Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aufgang 2. Stock
Duschbad en Suite
Duschbad en Suite
Fassade zur Straße
Grundrisse 1. und 2. Stock
Kaufpreis
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Hausgeld | 460 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 97,11 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 178 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wohnung
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung liegt in ruhiger Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Nienstedten, nur wenige Gehminuten von der Elbe (Teufelsbrück) entfernt.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss, sehr guten Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.
Herzstück ist der ca. 45 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fenstern auf drei Seiten. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, sodass Käufer ihre Küche nur noch individuell gestalten müssen. Zu der Wohnung gehört des weiteren ein Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Fahrradstellplätze.
Gebäude & Eigentümergemeinschaft
- Klassischer Rotklinker Baujahr 1972 in massiver Bauweise
- Grundstücksgröße = 574 m²
- Nachweis der Dichtheit aus 2025 (Zertifikat)
- kleine 5-Parteien-WEG (die Wohnung hat etwa 22% WEG-Anteil)
- freundliche Eigentümerstruktur
- Waschküche
- kein Aufzug
- kein Kellerraum (ausreichend vorhandene Stauflächen in der Wohnung)
Energie & Transparenz
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und weist die Energieeffizienzklasse F auf. Das Gebäude wird über eine effiziente Gastherme aus 2021 beheizt. Der energetische Zustand ist realistisch und fair im Kaufpreis berücksichtigt.
Verkauf
Der Verkauf erfolgt von privat, transparent und ohne Verkaufsdruck.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung liegt in ruhiger Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Nienstedten, nur wenige Gehminuten von der Elbe (Teufelsbrück) entfernt.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss, sehr guten Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.
Herzstück ist der ca. 45 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fenstern auf drei Seiten. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, sodass Käufer ihre Küche nur noch individuell gestalten müssen. Zu der Wohnung gehört des weiteren ein Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Fahrradstellplätze.
Gebäude & Eigentümergemeinschaft
- Klassischer Rotklinker Baujahr 1972 in massiver Bauweise
- Grundstücksgröße = 574 m²
- Nachweis der Dichtheit aus 2025 (Zertifikat)
- kleine 5-Parteien-WEG (die Wohnung hat etwa 22% WEG-Anteil)
- freundliche Eigentümerstruktur
- Waschküche
- kein Aufzug
- kein Kellerraum (ausreichend vorhandene Stauflächen in der Wohnung)
Energie & Transparenz
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und weist die Energieeffizienzklasse F auf. Das Gebäude wird über eine effiziente Gastherme aus 2021 beheizt. Der energetische Zustand ist realistisch und fair im Kaufpreis berücksichtigt.
Verkauf
Der Verkauf erfolgt von privat, transparent und ohne Verkaufsdruck.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Sanierung in 2025:
- Echtholzparkett Eiche gebürstet in allen Wohnräumen
- neue Fenster und neue Terrassentür
- zwei hochwertig sanierte Bäder (Duschbad en suite und Vollbad)
- großzügiger Wohn-/Essbereich (~45 m²) mit indirekter Beleuchtung
- Balkon mit neuem Bodenbelag und gemütlichen Holzaspekten
- Smart integrierte Stauflächen
- sehr gute Lichtverhältnisse
- Echtholz Mahagoni Wendeltreppe
- Eigener PKW Stellplatz (im Preis inkludiert)
- Gastherme aus dem Jahr 2021
- Ruhiges, gewachsenes Wohnviertel
- wunderschöner Ausblick in die grüne Nachbarschaft
Bemerkungen:
Hochwertige Sanierung in 2025:
- Echtholzparkett Eiche gebürstet in allen Wohnräumen
- neue Fenster und neue Terrassentür
- zwei hochwertig sanierte Bäder (Duschbad en suite und Vollbad)
- großzügiger Wohn-/Essbereich (~45 m²) mit indirekter Beleuchtung
- Balkon mit neuem Bodenbelag und gemütlichen Holzaspekten
- Smart integrierte Stauflächen
- sehr gute Lichtverhältnisse
- Echtholz Mahagoni Wendeltreppe
- Eigener PKW Stellplatz (im Preis inkludiert)
- Gastherme aus dem Jahr 2021
- Ruhiges, gewachsenes Wohnviertel
- wunderschöner Ausblick in die grüne Nachbarschaft
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Objektstandort
22609 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
22609 Hamburg
- Hamburg
- Elbe (Teufelsbrück) - ca. 10 Gehminuten
- Kita und Schulen fußläufig erreichbar
- Jenischpark um die Ecke
- öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Gehminuten (Busse)
- A7 ca. 10 Minuten Fahrt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Kita und Schulen fußläufig erreichbar
- Jenischpark um die Ecke
- öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Gehminuten (Busse)
- A7 ca. 10 Minuten Fahrt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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