Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Zentrum, 59 m²
179.500 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9448261
Objektnummer: 424758
Fassade Straße
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Balkon
Fassade Rückseite
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 179.500 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 59 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung.
Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung.
Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet.
Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!
Bemerkungen:
Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet.
Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / monatl.
Das Hausgeld inkl. 61,- € Heizkosten beträgt 255,- € / monatl.
Davon sind 43,50 € nicht umlagefähig und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Beschlossen wurden 2024 / 2025 die Installation einer neuen Klingelanlage und die Sanierung der Balkone bis zu einem Betrag von 20.000,- €
Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen zwecklos und werden ausnahmslos nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / monatl.
Das Hausgeld inkl. 61,- € Heizkosten beträgt 255,- € / monatl.
Davon sind 43,50 € nicht umlagefähig und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Beschlossen wurden 2024 / 2025 die Installation einer neuen Klingelanlage und die Sanierung der Balkone bis zu einem Betrag von 20.000,- €
Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen zwecklos und werden ausnahmslos nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
40878 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
40878 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Die zentrale Lage in Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Ratingen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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