Neubaukomfort trifft Lebensqualität – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 4) mit Terrasse - PROVISIONSFREI!

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49740 Haselünne

Frei ab: nach Vereinbarung

700 € Kaltmiete

910 € Warmmiete inkl. NK

10,00 € Preis/m² ca.

70 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	60 €
Warmmiete	910 €
Kaution	1.400 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und barrierearmen Wohnen auf einer Ebene.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause, dass sowohl für Singles als auch für Paare oder Senioren ideal geeignet ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klaren Linien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Aufzug und ist komfortabel sowie seniorengerecht konzipiert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Die Wohnung Nr. 4 überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die modernes Wohnen besonders komfortabel macht:

- Moderne Einbauküche inklusive – gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von 50,00 €.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Böden: Fliesen und hochwertiger Design-Venylboden in warmer Holzoptik
- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug im Gebäude – bequem und barrierearm erreichbar
- Terrasse mit angenehmer Ausrichtung für die Abendsonne
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Massive Bauweise und zeitgemäße Gebäudetechnik

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 9.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-02-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	9.00
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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49740 Haselünne

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Haselünne mit sehr guter Anbindung und einer komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B213 und B402 (E233) ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Der Bahnhof in Meppen ist ca. 15 km entfernt, die Autobahn A31 erreichen Sie in rund 20 km – ideal auch für Pendler.

Zudem bietet Haselünne vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie ein Freibad.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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