Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage - ruhig, aber zentral
1.450 €
Kaltmiete (netto)
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9444297
Objektnummer: 425252
Wohn- Esszimmer
Eigener Hauseingang
Hausflur
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Ostbalkon
Ostbalkon
Küche
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad
Gäste-WC
Waschkeller
Keller
Keller
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.450 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.900 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 95 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (2,50m lichte Raumhöhe) in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage in Frankfurt-Oberrad.
Ein eigener Hauseingang führt Sie in Ihren Hausflur. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in das große L-förmige Wohn-Esszimmer mit Ostbalkon (ca. 9qm) und Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie die Küche.
Über einen Flur gelangen Sie zu zwei nahezu gleichgroßen Schlaf-/Arbeitszimmern, dem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.
Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum (knapp 50qm) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der ebenfalls über den eigenen Hauseingang erreichbar ist.
Die 95qm-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in idyllischer Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad. Durch den unmittelbar angrenzenden Grüngürtel beginnen viele Spazier-, Jogging und Radwege direkt um die Ecke.
Ein eigener Hauseingang führt Sie in Ihren Hausflur. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in das große L-förmige Wohn-Esszimmer mit Ostbalkon (ca. 9qm) und Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie die Küche.
Über einen Flur gelangen Sie zu zwei nahezu gleichgroßen Schlaf-/Arbeitszimmern, dem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.
Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum (knapp 50qm) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der ebenfalls über den eigenen Hauseingang erreichbar ist.
Die 95qm-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in idyllischer Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad. Durch den unmittelbar angrenzenden Grüngürtel beginnen viele Spazier-, Jogging und Radwege direkt um die Ecke.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ist vollständig gedämmt, ebenso der Dachboden (welcher nicht vermietet wird). Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich im August 2025 erneuert (30% Ersparnis gegenüber älteren Anlagen).
Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Parkettboden. Die Bäder sind gefliest.
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ist vollständig gedämmt, ebenso der Dachboden (welcher nicht vermietet wird). Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich im August 2025 erneuert (30% Ersparnis gegenüber älteren Anlagen).
Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Parkettboden. Die Bäder sind gefliest.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Kaltmiete beträgt 1.450 € und die Nebenkosten belaufen sich auf 200 €, wodurch sich eine Warmmiete von 1.650 € ergibt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und es wird eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten (2.900€) fällig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Kaltmiete beträgt 1.450 € und die Nebenkosten belaufen sich auf 200 €, wodurch sich eine Warmmiete von 1.650 € ergibt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und es wird eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten (2.900€) fällig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Hansenweg 75
60599 Deutschland
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Hansenweg 75
60599 Deutschland
- Hessen
Das Wohnhaus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die am Ende in den Stadtwald mit dem fußläufig erreichbaren Goetheturm mit Restaurant übergeht. Des Weiteren zeichnet sich die unmittelbare Lage durch die familiäre Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern aus.
Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Tram-Haltestelle der Linien 15 und 16 ist nur wenigen Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Mühlberg, dem Lokalbahnhof, Südbahnhof oder Hauptbahnhof. Von Mühlberg aus ist man in nur ca. 10 Minuten in der Innenstadt.
Auch die Autobahn 661 mit direkter Anbindung an die A3 und A5 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, bleibt aber weit genug entfernt, dass man nichts davon mitbekommt.
Oberrad bietet zudem alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Hausärzte und einige Fachärzte, Postfiliale, Restaurants und verschiedene Imbisse, Sporteinrichtungen, Banken sowie eine Grundschule und mehrere Kitas und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Tram-Haltestelle der Linien 15 und 16 ist nur wenigen Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Mühlberg, dem Lokalbahnhof, Südbahnhof oder Hauptbahnhof. Von Mühlberg aus ist man in nur ca. 10 Minuten in der Innenstadt.
Auch die Autobahn 661 mit direkter Anbindung an die A3 und A5 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, bleibt aber weit genug entfernt, dass man nichts davon mitbekommt.
Oberrad bietet zudem alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Hausärzte und einige Fachärzte, Postfiliale, Restaurants und verschiedene Imbisse, Sporteinrichtungen, Banken sowie eine Grundschule und mehrere Kitas und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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