Top Lage/Architektenhaus in Grünstadt

735.000 €
Kaufpreis
257,41 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9444151 Objektnummer: 425095
Südansicht/Hanglage
Ostseite/Hinteransicht
Eingangsbereich
Küche
Bad / Erdgeschoss
Dachzimmer mit Fernblick/2x
Steuerraum
Büro
Gästezimmer
Wohnzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 735.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 257,41 m²
Grundstücksfläche 700 m²
Zimmer 8
Baujahr 1971
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 223 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

- Massivbau (30er AW, Bims HBS/KSL, gemauert)
- Dachgeschoss komplett ausgebaut
- Vollunterkellert / Teilweise zur Wohnfläche ausgebaut
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Terrasse / Balkon: Südost-Seite
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Fenster: 2fach Kunststoff
- Zentralheizung Gas, Grundofen im Wohnflur, Fußbodenheizung
- Elektrik: sukzessive erneuert
- Dach: erneuert / isoliert (2024), ca. 30cm Dachdämmung
- Oberflächen: Parkett, Laminat, Fliesen
- Klimasplitgeräte
-Biffar Eingangstür von 2011
-Viessmann Heizanlage von 2011 mit jährlicher Wartung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
- Hochwertig saniertes Dach mit Wärmeschutzdämmung
- Teilweise mit Blick in die Rheinebene
- Nutzräume im Kellergeschoss
- PV-Anlage mit Batteriespeicher (20,4 kWp / 12 kWh, Baujahr 2024)
- Gepflegte Sauna für insgesamt 4 Personen
- Breitbandanschluss
- Holzofen mit Backfunktion

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und bitten Interessenten, sich kurz vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
67269 Grünstadt - Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Grünstadt liegt im Leininger Land, ungefähr 10 Kilometer nördlich von Bad Dürkheim. Die circa 13.000 Einwohner zählende Stadt ist an das Streckennetz der Bahn angeschlossen. Sie liegt an der Kreuzung der Bundesstraße 271 und Bundesautobahn 6. Somit bietet sie eine optimale Anbindung in die südöstlich gelegene Metropolregion Rhein-Neckar.

Die in einem vorstädtischen Bereich von Grünstadt befindende Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf der Kinder spielen können. Die Straße ist von Einfamilienhäusern gesäumt, oft mit Gärten und Grün. Obwohl sie relativ nah am Zentrum liegt, ist sie von einer familienfreundlichen und ruhigen Atmosphäre geprägt. Ihre Lage am Feldrand lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen ein.

Grünstadt verfügt über zahlreiche Kindergärten, 3 Grundschulen, eine Gesamtschule, das Leininger Gymnasium und eine Sonderschule. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein Schwimmbad und eine Alla-Hopp-Anlage sowie zahlreiche andere Spielplätze zur Verfügung. Das Grünstädter Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von Einrichtungen, Vereinen, Sportanlagen und Fitnessstudios sind ebenfalls vorhanden. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – von Supermärkten und Baumärkten bis hin zur charmanten Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

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