Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit S-Bahn-Anschluss
1.290.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9444149
Objektnummer: 425047
Hausansicht vorne
Hausansicht hinten
Garten
Garten, Pool möglich
Wohnzimmer
Wohnzimmer möbliert
Flur
Flur möbliert
Badezimmer EG
Badezimmer EG möbliert
Flur
Küche
Küche möbliert
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 möbliert
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 möbliert
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer möbliert
Badezimmer DG
Badezimmer DG möbliert
Kinderzimmer
Kinderzimmer möbliert
Ausblick
Ausblick, Pool & Sauna möglich
Hausansicht hinten
Keller
Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksfläche | 521 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 521 m² Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch. Die Energieeffizienzklasse A+, eine hochwertige Buderus-Wärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie.
Mobil: 0176 821 252 89
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mobil: 0176 821 252 89
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick (Erstbezug nach Sanierung):
- Energieeffizienzklasse A+
- Hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Neu angelegter Garten mit frischem Rollrasen
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick in den Garten
- Carport direkt am Haus
- Zwei moderne Bäder (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung - Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick (Erstbezug nach Sanierung):
- Energieeffizienzklasse A+
- Hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Neu angelegter Garten mit frischem Rollrasen
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick in den Garten
- Carport direkt am Haus
- Zwei moderne Bäder (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung - Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung schätzen.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 521 m²
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Zimmer: 5, flexibel nutzbar
- Bäder: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Buderus-Wärmepumpe & 3-fach verglaste Fenster
- Carport direkt am Haus
- Garten mit neu verlegtem Rollrasen
- S-Bahn-Anschluss in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar
- Bezugsfertig: sofort
Mobil: 0176 821 252 89
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung schätzen.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 521 m²
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Zimmer: 5, flexibel nutzbar
- Bäder: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Buderus-Wärmepumpe & 3-fach verglaste Fenster
- Carport direkt am Haus
- Garten mit neu verlegtem Rollrasen
- S-Bahn-Anschluss in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar
- Bezugsfertig: sofort
Mobil: 0176 821 252 89
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Siedlerstraße 4
82065 Baierbrunn
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Siedlerstraße 4
82065 Baierbrunn
- Bayern
Baierbrunn , idyllisch im Herzen des Isartal gelegen, steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur München Innenstadt. Die gewachsene Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit zugleich sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Ein besonderes Plus ist der S-Bahn-Anschluss, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle, komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Die umliegende Natur prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage: Spazier- und Radwege im Forstenrieder Park sowie entlang der Isar, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen Baierbrunn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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