Die Lage - 1A , der Weitblick - unbezahlbar, das Architektenanwesen - einzigartig

1 / 1

84347 Pfarrkirchen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1 € Kaufpreis

290 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	290 m²
Grundstücksfläche	2.900 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

In unverbaubarer Höhenlage mit einem absolut traumhaften Weitblick präsentiert sich auf 2.900m² Naturverbundenheit eine außergewöhnliche und zeitlose Architektenvilla aus dem Jahre 1981/2004.

Dieses optisch und technisch absolut zeitlos/moderne Landhaus besticht durch seine architektonische Glanzleistung auf verschiedenen Ebenen.

Die bis ins kleinste Teil durchdachte Split Level Bauweise lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster, raumhohe Türen und einer teilweisen Deckenhöhe von 7 Metern bringen vom ersten Sonnenstrahl bis zum Sonnenuntergang viel Licht/Luft und Sonne ins Haus.

Eine PV Anlage/Wärmepumpe aus 2022 garantiert Ihnen ein autarkes und behagliches
Wohnerlebnis.
Laufend saniert/renoviert - Garage/Poolheizung/Fenster

Die ausgezeichnete Architektenvilla bietet Wohnen/Arbeiten oder mehreren Generationen viel Platz unter einem Dach sowie genügend Abstand und Freiraum um das Miteinander zu genießen.

Preis auf Anfrage - Marktpreisgutachten (Sachwertverfahren) aus 2024 liegt vor!
Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften. Danke.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Massivhaus wurde 1981 mit 40cm Poroton Ziegel gebaut.
2004 erfolgte der Anbau einer ELW, mit eigenem Eingang, Stellplatz, Garten,Terrasse

Im Haus wurden nur hochwertigste und natürliche Baumaterialien verbaut:
Steingut, Fliesen, Massivholztüren, Holzböden
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Kachelofen, offener Kamin, Kaminofen,
2 Alno - Einbauküchen, 3 Bäder, Sauna/Wellnessbereich mit Dusche, beheizter Swimmingpool, Schwimmteich, WEinkeller,
2 Dachterrassen, 4 Gartenterrassen,
ca. 2900m² wunderschöner aber pflegeleichter, naturnaher Garten

Eigener Elternbereich mit Bad/Ankleidezimmer
Kinder/Jugendbereich mit Bad

2 1/2 Zimmer ELW, ca. 80 m² mit separaten Eingang und Terrasse /Gartenanteil

KEIN Reparatur oder Renovierungsstau, optisch und technisch auf dem neuesten Stand!

Energie

Energieeffizienzklasse A · 39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	39 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

84347 Pfarrkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Sehen - Fühlen - Leben

In absolut ruhiger und bevorzugter Lage steht auf einem traumhaft angelegten Parkgrundstück ein ZUHAUSE, wie es selten zu finden ist.

Heimkommen - ankommen - wohlfühlen, so beschreiben viele das Ambiente beim Betreten unseres Hauses. Wir laden Sie gerne ein, sich selbst davon zu überzeugen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Architektenvilla ist ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Energieausweis wurde am 27.10.2025 erstellt.

Preis auf Anfrage - Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit gesicherter Finanzierung. Danke.

Wir suchen auch eine entsprechende Immobilie im Raum STA/Berg/Seefeld.
Denkbar wäre auch ein Tausch/Aufpreis, Ausgleich möglich. Wir sind für vieles offen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0