5% Rendite - Andreasvorstadt - modernisiert - Balkon - EBK u. Kfz-Stellplatz inkl. - Potenzial
129.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9443435
Objektnummer: 412779
Einbauküche mit Kücheninsel
Wohn- oder Schlafbereich
Bad mit Echtglasdusche
Toller Ausblick, großer Balkon
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 47 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 103 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Ich biete hier eine im Jahre 2016 und 2022 umfassend modernisierte und helle Wohnung in der Andreasvorstadt in Erfurt an. Die Wohnung befindet sich im DG der Bergstraße und ist seit 01.01.2022 an den derzeitigen Mieter vermietet. Zuletzt wurde 2022 das Bad modernisiert. Zuvor wurden der Boden und die Küche ausgetauscht. Ein weiterer sehr großer Pluspunkt ist der zur Wohnung zugehörige Kfz-Stellplatz im Innenhof. Durch ein elektrisch bedienbares Zufahrtstor ist die Zufahrt gesichert. Der unverbaute weitreichende Blick über den gesamten weitläufigen und grünen Innenhof vom sehr großen Balkon ist ein klares Alleinstellungsmerkmal zu vielen anderen vergleichbaren Wohnungen im Viertel und Erfurt insgesamt. Ein geräumiger Keller gehört ebenso zur Wohnung. Die Wohnung ist ideal, um sie weiterhin langfristig, oder perspektivisch kurzfristig möbliert zu vermieten. Die Mietnachfrage ist sehr groß. Ebenso wie der Kfz-Stellplatz ist auch die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt ohne Makler von privat, sodass keinerlei Maklercourtage anfällt. Die derzeitige Nettokaltmiete inkl. Kfz-Stellplatzmiete beträgt 530,- EUR p. M.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung liegt in der Bergstraße 14. Die Bergstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 400m entfernt. In zwei Stationen erreicht man den Domplatz; wahlweise auch in 15min zu Fuß.
Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Straßenbahn in 15min. Schulen, Ärzte,
Sporteinrichtungen sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bemerkungen:
Die Wohnung liegt in der Bergstraße 14. Die Bergstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 400m entfernt. In zwei Stationen erreicht man den Domplatz; wahlweise auch in 15min zu Fuß.
Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Straßenbahn in 15min. Schulen, Ärzte,
Sporteinrichtungen sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
99089 Erfurt
- Thüringen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
99089 Erfurt
- Thüringen
Im Zuge der Modernisierung wurde das Bad modernisiert, die Wände mit Resopal verkleidet und eine neue Echtglasdusche, ein neues WC, sowie ein neues Waschbecken eingebaut. In der gesamten übrigen Wohnung wurde der frühere
Bodenbelag komplett entfernt und hochwertiger Designvinylboden verlegt. Es wurde zudem eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und einer Kücheninsel sowie einer Keramikspüle eingebaut. Zusätzlich wurden alle Schalter und Steckdosen in der Wohnung ausgetauscht und Deckenspots eingebaut. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2023 erneuert. Alle Wasserleitungen und Absperrventile im Keller wurden 2025 ausgetauscht und die dortigen Rohre anschließend neu isoliert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Bodenbelag komplett entfernt und hochwertiger Designvinylboden verlegt. Es wurde zudem eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und einer Kücheninsel sowie einer Keramikspüle eingebaut. Zusätzlich wurden alle Schalter und Steckdosen in der Wohnung ausgetauscht und Deckenspots eingebaut. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2023 erneuert. Alle Wasserleitungen und Absperrventile im Keller wurden 2025 ausgetauscht und die dortigen Rohre anschließend neu isoliert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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