Ein Ort, den es nur einmal gibt: historische Wassermühle als privates Refugium in unberührter Natur!
4.250 €
Kaltmiete (netto)
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9442749
Objektnummer: 424665
Hausansicht
Mühlbach
Garten
Bachlauf am Grundstück
Garten
Bachlauf Grundstücksgrenze
Impressionen
Sonnenterrasse im Grünen
Master-Schlafzimmer DG
Master-Schlafzimmer DG
Master-Schlafzimmer DG
Master-Schlafzimmer -visualis.
Kinderzimmer (teilbar!)
Kinderzimmer/Homeoffice
Kinderzimmer Möblierungsbsp.
neue EBK mit Essbereich
Bad 1. OG mit Dusche/Badewanne
Bad 1. OG mit Dusche/Badewanne
Bad/Gäste-WC im EG mit Dusche
Treppenaufang
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 4.250 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 12.750 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 2.678 m² |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Rückzugsort mit Geschichte, Charakter und Seele.
Die ehemalige Wassermühle wurde mit viel Feingefühl und Respekt vor der historischen Substanz zu einem charmanten Einfamilienhaus umgebaut. Heute verbindet sie authentischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft eine besondere Atmosphäre, die man nicht planen, sondern nur erleben kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² wird vom wildromantischen Lüßbach durchzogen und ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Das stetige Rauschen des Wassers, der Blick ins Grüne und die völlige Abgeschiedenheit vom Alltag verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität.
Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit individuellen Grundrissen. Sichtbare Holzbalken, charaktervolle Deckenhöhen und liebevoll erhaltene Details unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen – fernab von Standardlösungen.
Die ehemalige Wassermühle wurde mit viel Feingefühl und Respekt vor der historischen Substanz zu einem charmanten Einfamilienhaus umgebaut. Heute verbindet sie authentischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft eine besondere Atmosphäre, die man nicht planen, sondern nur erleben kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² wird vom wildromantischen Lüßbach durchzogen und ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Das stetige Rauschen des Wassers, der Blick ins Grüne und die völlige Abgeschiedenheit vom Alltag verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität.
Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit individuellen Grundrissen. Sichtbare Holzbalken, charaktervolle Deckenhöhen und liebevoll erhaltene Details unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen – fernab von Standardlösungen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- neue Bäder
- neue Bodenbeläge
- neue Einbauküche
- vollständige Erneuerung der Elektrik
- neue Wasserleitungen
Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnen.
Bemerkungen:
Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- neue Bäder
- neue Bodenbeläge
- neue Einbauküche
- vollständige Erneuerung der Elektrik
- neue Wasserleitungen
Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
- Naturliebhaber mit Anspruch
- Mieter auf der Suche nach einem privaten Rückzugsort
- Menschen, die Individualität und Authentizität schätzen
- Künstler, Selbstständige oder Ruhesuchende
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
- Naturliebhaber mit Anspruch
- Mieter auf der Suche nach einem privaten Rückzugsort
- Menschen, die Individualität und Authentizität schätzen
- Künstler, Selbstständige oder Ruhesuchende
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Manthalstr. 2
82335 Berg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Manthalstr. 2
82335 Berg
- Bayern
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | 0172 8517132 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Georg Pokorny