Modernes Einfamilienhaus in Sambach – Neubau mit PV-Anlage, KfW55
630.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9442571
Objektnummer: 424628
Kaufpreis
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 748 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2024, Fertighaus) kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55) und ein wohnliches Ambiente auf rund 170 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei großzügige Vollgeschosse.
Perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen ohne Baustress suchen. Raum für Leben – der Grundriss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern (je 3,40 m) und direktem Zugang zum Garten.
Die Designküche mit Granitarbeitsplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Geräten ist bereits inklusive – ideal für gemeinsame Kochabende. Ein Gästezimmer (oder Homeoffice) sowie ein modernes Dusch-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, ein weiteres Büro sowie das stilvolle Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Dank durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Nachhaltig & effizient Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe (Viessmann) und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein autarkes Wohngefühl. Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard – ein klarer Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel. Grundstück & Außenbereich Das 748 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ob Sonnenterrasse, Spielgarten oder Pool. Eine Garage, Doppelgarage oder ein Carport kann problemlos ergänzt werden; Stellflächen sind bereits vorbereitet.
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2024, Fertighaus) kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55) und ein wohnliches Ambiente auf rund 170 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei großzügige Vollgeschosse.
Perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen ohne Baustress suchen. Raum für Leben – der Grundriss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern (je 3,40 m) und direktem Zugang zum Garten.
Die Designküche mit Granitarbeitsplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Geräten ist bereits inklusive – ideal für gemeinsame Kochabende. Ein Gästezimmer (oder Homeoffice) sowie ein modernes Dusch-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, ein weiteres Büro sowie das stilvolle Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Dank durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Nachhaltig & effizient Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe (Viessmann) und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein autarkes Wohngefühl. Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard – ein klarer Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel. Grundstück & Außenbereich Das 748 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ob Sonnenterrasse, Spielgarten oder Pool. Eine Garage, Doppelgarage oder ein Carport kann problemlos ergänzt werden; Stellflächen sind bereits vorbereitet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungshighlights
- Neubau 2024 im energieeffizienten KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage + Wärmepumpe (Viessmann)
- Zwei große Panoramafenster (je 3,40 m) im Wohnbereich
- Designküche mit Granitarbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank - Fliesen von Marazzi in Echtholzoptik im EG
- hochwertiger Vinylboden im OG
- LAN- & TV-Anschlüsse in jedem Raum
- Smarthome-System von EnOcean
Bemerkungen:
Ausstattungshighlights
- Neubau 2024 im energieeffizienten KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage + Wärmepumpe (Viessmann)
- Zwei große Panoramafenster (je 3,40 m) im Wohnbereich
- Designküche mit Granitarbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank - Fliesen von Marazzi in Echtholzoptik im EG
- hochwertiger Vinylboden im OG
- LAN- & TV-Anschlüsse in jedem Raum
- Smarthome-System von EnOcean
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Zum Baumfeld 5
96178 Sambach
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Zum Baumfeld 5
96178 Sambach
- Bayern
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage im familienfreundlichen Sambach, einem Ortsteil der Gemeinde Pommersfelden. Für Familien ist bestens gesorgt: Eine Grundschule ist vor Ort vorhanden (1.–2. Jahrgangsstufe in Sambach, 3.–4. Jahrgangsstufe in Pommersfelden). Zudem stehen mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze und ein Sportplatz in direkter Umgebung zur Verfügung.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Im nahegelegenen Steppach eröffnet im Jahr 2025 ein neuer DISKA-Supermarkt mit umfangreichem Angebot. Kulinarisch zeigt sich die Region vielseitig: Von italienischer Küche über asiatische Spezialitäten bis hin zu traditionellen Gasthäusern ist alles in kurzer Distanz erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich im benachbarten Herrnsdorf.
Für kirchlich Engagierte bestehen aktive evangelische und katholische Gemeinden. Darüber hinaus trägt ein vielfältiges Vereinsangebot zu einem lebendigen und intakten Gemeinschaftsleben bei.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Bamberg, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Bamberg und Höchstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Im nahegelegenen Steppach eröffnet im Jahr 2025 ein neuer DISKA-Supermarkt mit umfangreichem Angebot. Kulinarisch zeigt sich die Region vielseitig: Von italienischer Küche über asiatische Spezialitäten bis hin zu traditionellen Gasthäusern ist alles in kurzer Distanz erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich im benachbarten Herrnsdorf.
Für kirchlich Engagierte bestehen aktive evangelische und katholische Gemeinden. Darüber hinaus trägt ein vielfältiges Vereinsangebot zu einem lebendigen und intakten Gemeinschaftsleben bei.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Bamberg, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Bamberg und Höchstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule
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