Domblick & Panorama-Balkon im Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung im Uni-Center Köln!
299.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9442403
Objektnummer: 424585
Wohnzimmer
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aussicht
Aussicht
Aussicht
Aussicht
Etagenflur
Etagenflur
Wohnungseingang
Etagenflur - Aufzüge
Aufzug innen
Lobby / Empfang
Lobby / Empfang
Lobby / Empfang
Mülltonnenbereich
Fahrradunterstand
Umgebung
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Keller
Keller
Keller
Grundriss & Flächenaufstellung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 600 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 157 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die Kölner Skyline mit Domblick sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, zur rechten Seite das modern gestaltete Badezimmer und zur linken Seite der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich. Diese klare Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner, der zusätzlichen Komfort bietet.
In der gesamten Wohnung sorgen großflächige, bodentiefe Fenster für ein hohes Maß an Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich, von dem aus Sie den Anblick der Kölner Skyline genießen.
Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Auf der linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche, die ideal auf den Alltag abgestimmt ist. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine und Waschmaschine des Herstellers Zanussi, ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube – beste Voraussetzungen für ein ideales Kocherlebnis!
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch hohen Komfort: Neun Aufzüge, verteilt auf drei Aufzugsbereiche mit jeweils drei Aufzügen, sorgen für kurze Wartezeiten. Zu den Allgemeinflächen zählen eine repräsentative Lobby mit Empfang und Pförtner, ein separater Mülltonnenbereich sowie ein Fahrradunterstand.
Für Kapitalanleger lassen sich bei möblierter Vermietung mindestens 25 € / m² erzielen, was einer Mietrendite von 5,3% entspricht!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, zur rechten Seite das modern gestaltete Badezimmer und zur linken Seite der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich. Diese klare Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner, der zusätzlichen Komfort bietet.
In der gesamten Wohnung sorgen großflächige, bodentiefe Fenster für ein hohes Maß an Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich, von dem aus Sie den Anblick der Kölner Skyline genießen.
Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Auf der linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche, die ideal auf den Alltag abgestimmt ist. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine und Waschmaschine des Herstellers Zanussi, ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube – beste Voraussetzungen für ein ideales Kocherlebnis!
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch hohen Komfort: Neun Aufzüge, verteilt auf drei Aufzugsbereiche mit jeweils drei Aufzügen, sorgen für kurze Wartezeiten. Zu den Allgemeinflächen zählen eine repräsentative Lobby mit Empfang und Pförtner, ein separater Mülltonnenbereich sowie ein Fahrradunterstand.
Für Kapitalanleger lassen sich bei möblierter Vermietung mindestens 25 € / m² erzielen, was einer Mietrendite von 5,3% entspricht!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 45 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Lediglich die vorhandenen Fenster, die Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer sowie die bestehenden Elektrokanäle wurden nicht erneuert. Alle übrigen Gewerke wurden umfassend überarbeitet bzw. neu ausgeführt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Rauchabzüge im Schlafzimmer und Wohnzimmer (Deckenbereich) sowie in der Küche (Wandbereich).
Die Kernsanierung umfasst vor allem folgende Bestandteile:
- Neue Bodenbeläge inklusive Fußleisten
- Neue Türen und Türzargen
- Komplett erneuerte Boden- und Wandverfliesung im Badezimmer
- Sämtliche Sanitäranlagen inklusive neuer Verrohrungen
- Neue Einbauküche
- Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Schaltergarnitur, Leuchtmittel und Gegensprechanlage
- Überarbeitung aller Wände und Decken
Das Uni-Center Köln ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und wird über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) versorgt. Bei diesem effizienten Versorgungskonzept werden Strom und Wärme zentral erzeugt und die entstehende Nutzwärme dem Gebäude über Fernwärme zugeführt. KWK-Fernwärme zeichnet sich durch einen hohen Gesamtwirkungsgrad, eine zuverlässige Versorgung sowie einen gegenüber Einzelheizungen reduzierten CO₂-Ausstoß aus. Die Heizungsanlage wurde zuletzt in 1988 erneuert.
Zwar wurde im Gesamtgebäude des Uni-Centers in Teilbereichen historisch Asbest in Bodenaufbauten verbaut, in der Wohnung selbst befindet sich jedoch ausdrücklich kein Asbest! Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Bodenaufbauten vollständig entfernt und fachgerecht erneuert.
Vorhandene Möbelstücke können nach Absprache optional übernommen werden, was für einen kurzfristigen Einzug einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Lediglich die vorhandenen Fenster, die Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer sowie die bestehenden Elektrokanäle wurden nicht erneuert. Alle übrigen Gewerke wurden umfassend überarbeitet bzw. neu ausgeführt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Rauchabzüge im Schlafzimmer und Wohnzimmer (Deckenbereich) sowie in der Küche (Wandbereich).
Die Kernsanierung umfasst vor allem folgende Bestandteile:
- Neue Bodenbeläge inklusive Fußleisten
- Neue Türen und Türzargen
- Komplett erneuerte Boden- und Wandverfliesung im Badezimmer
- Sämtliche Sanitäranlagen inklusive neuer Verrohrungen
- Neue Einbauküche
- Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Schaltergarnitur, Leuchtmittel und Gegensprechanlage
- Überarbeitung aller Wände und Decken
Das Uni-Center Köln ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und wird über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) versorgt. Bei diesem effizienten Versorgungskonzept werden Strom und Wärme zentral erzeugt und die entstehende Nutzwärme dem Gebäude über Fernwärme zugeführt. KWK-Fernwärme zeichnet sich durch einen hohen Gesamtwirkungsgrad, eine zuverlässige Versorgung sowie einen gegenüber Einzelheizungen reduzierten CO₂-Ausstoß aus. Die Heizungsanlage wurde zuletzt in 1988 erneuert.
Zwar wurde im Gesamtgebäude des Uni-Centers in Teilbereichen historisch Asbest in Bodenaufbauten verbaut, in der Wohnung selbst befindet sich jedoch ausdrücklich kein Asbest! Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Bodenaufbauten vollständig entfernt und fachgerecht erneuert.
Vorhandene Möbelstücke können nach Absprache optional übernommen werden, was für einen kurzfristigen Einzug einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Luxemburger Straße 124-136
50939 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Die Eigentumswohnung befindet sich im bekannten Uni-Center Köln, einer der prägnantesten und zugleich nachgefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Eigennutzer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt, kurzen Wegen zu Universitäten, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich direkt am Objekt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Grüngürtel und der Stadtwald wertvolle Rückzugs- und Erholungsräume bieten.
Für Investoren bietet das Uni-Center seit Jahrzehnten eine konstant hohe Vermietbarkeit. Die Nachfrage von Studierenden, Berufstätigen, medizinischem Personal und Pendlern sorgt für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieterträge. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Köln bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Diese Lage verbindet Lebensqualität mit Investitionssicherheit – eine seltene Kombination in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eigennutzer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt, kurzen Wegen zu Universitäten, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich direkt am Objekt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Grüngürtel und der Stadtwald wertvolle Rückzugs- und Erholungsräume bieten.
Für Investoren bietet das Uni-Center seit Jahrzehnten eine konstant hohe Vermietbarkeit. Die Nachfrage von Studierenden, Berufstätigen, medizinischem Personal und Pendlern sorgt für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieterträge. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Köln bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Diese Lage verbindet Lebensqualität mit Investitionssicherheit – eine seltene Kombination in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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