Großzügiges EFH zum Wohlfühlen mit Pool, besonders geeignet für Familien

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung in 2015 erneuert. Effiziente modulierende Gasbrennwerttechnik. Feuerstättenschau 2025.
Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstau-Möglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend).

Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt.

Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!).

Die Nachrüstung eines eigenen vierten Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht.

Dank Fußbodenheizung in allen(!) Geschoßen, ist mit Nachrüstung einer Wärmepumpe auch das Kühlen des kompletten Hauses möglich, bei konventionellen Heizungen geht das nicht. Im Winter günstig mit Gas heizen und im Sommer mit WP kühlen.
Wie gut dass Leitungswege für Nachrüstung einer PV-Anlage bereits vorhanden sind, ebenso für für Solarthermie.
Für die Zukunft mitgedacht und ihr eindeutiger Vorteil. Sie rüsten auf und kühlen im Sommer das ganze Haus, dank PV völlig ohne Zusatzkosten. Über Fördermittel informieren Sie sich bitte selbst, ein weiterer Anreiz der ein Grinsen ins Gesicht bringt.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal zu anderen Objekten auf dem Markt.

Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum 'Smart-Home' ist bereits vorbereitet und kann kosteneffizient, ohne Bauaufwand und Beeinflussung der Räume, nur 'im' Hauptverteiler durch den Elektriker ihres Vertrauens zu jedem Zeitpunkt Ruck-Zuck umgesetzt werden!

Alarmanlage und Video sind teil-installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm.

Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen sind von jeder Etage leicht erreichbar, auch in der Garage für die Auto´s und vieles mehr.

Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht in ihrer Größe der eines 3-Fam.-Hauses, da es im Haus 'keine' Verteilerdosen gibt und alle Kabel in die Hauptverteilung führen. Was den Charme hat auch nachträglich völlig unkompliziert auch Steckdosen schaltbar zu machen, oder andere Lampenschaltungen zu kreieren.
Für das DG gibt es eine eigenen Unterverteiler mit ähnlichem Aufbau, ebenso in der Garage.
Ausbau und Erweiterungen sind somit auch in Jahren völlig unproblematisch.
In der Garage gibt es zusätzlich 380V Kraftstrom.

Technisch gibt es quasi keine offenen Wünsche. Im Außenbereich sieht es ähnlich aus. Umnutzung oder Änderungen wirklich unproblematisch.

Vor dem Haus gibt es noch weitere Stellplätze und hinter dem Haus den ausreichend großen Garten (15x12m) mit kleinem Pool (ca. 3,5x5m). Die sehr große überdachte Terrasse, sowie eine Sonnenterrasse und Grünflächen zum Erholen und Feiern mit Gästen, laden zum Verweilen ein.

Für Sonnenanbeter gibt es ein weiteres Sonnendeck, um auch noch die Abendsonne zu genießen, oder man sitzt entspannt vor dem Hauseingang mit den Nachbarn bei einem Gläschen 'Wasser und Wein' natürlich.

Es fehlt und mangelt an Nichts und wenn, kann man es bequem nachrüsten.
So war die Planung beim erbauen auch ausgelegt. Am Besten man schaut es sich vor Ort an und fühlt die Größe und wie angenehm es sich hier leben lässt.