Traumhafte, frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit modernem Charme und Flair
1.200 €
Kaltmiete
130 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441833
Objektnummer: 8644
Bildschöne Maisonette-Wohnung in stilvoller Villa
tolles, großes Wohn-/Esszimmer
lichtdurchflutet
geräumige Küche
Eingangsbereich
Duschbad/Gäste-WC
Aufgang zum Dachgeschoss
Loggia
Aussicht
Gäste- oder Arbeitszimmer
Galerie im Spitzboden
ideal auch als Arbeitsplatz
Schlafzimmer im Spitzboden
begehbarer Kleiderschrank
Wannenbad im Spitzboden
Badezimmer
Eingangsbereich mit vorgelagertem Stellplatz
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 2.400 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 50 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1999 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | n.V. |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss plus Spitzboden einer stilvoll modernisierten Villa. Das Haus wurde 1999 komplett modernisiert. Dabei wurde der Charme der 30er Jahre aufrecht erhalten und der heutige Komfortanspruch ideal miteinander kombiniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzdielenboden, geräumige Wohnküche, 1 Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad/Gäste-WC, große Loggia zum Garten raus, von der Diele aus Aufgang zum Spitzboden mit schöner, offener Galerie, begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Im Keller befindet sich neben der Waschküche auch ein eigener Kellerraum. Direkt am Haus steht dem Mieter ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung (optional EUR 50,-).
Da es sich um ein sehr ruhiges Haus mit älteren Bewohnern handelt, suchen die Eigentümer ausschließlich seriöse, solvente Mieter (max. 3 Personen).
Aufgrund der Raumaufteilung (2. OG plus Spitzboden) ist die Wohnung für eine Familie mit kleinen Kindern leider nicht geeignet.
Eine Kaution und einwandfreie Schufa wird erwartet. Hundehaltung ist nicht erlaubt.
großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzdielenboden, geräumige Wohnküche, 1 Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad/Gäste-WC, große Loggia zum Garten raus, von der Diele aus Aufgang zum Spitzboden mit schöner, offener Galerie, begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Im Keller befindet sich neben der Waschküche auch ein eigener Kellerraum. Direkt am Haus steht dem Mieter ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung (optional EUR 50,-).
Da es sich um ein sehr ruhiges Haus mit älteren Bewohnern handelt, suchen die Eigentümer ausschließlich seriöse, solvente Mieter (max. 3 Personen).
Aufgrund der Raumaufteilung (2. OG plus Spitzboden) ist die Wohnung für eine Familie mit kleinen Kindern leider nicht geeignet.
Eine Kaution und einwandfreie Schufa wird erwartet. Hundehaltung ist nicht erlaubt.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Die Ausstattung ist modern und hell, u.a. Holzdielenböden bzw. neuer Vinylboden, weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren, weiß gefliestes Wannen- und Duschbad, Fernwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung wurde vonseiten der Eigentümer gerade komplett frisch gestrichen, so dass sie auf Wunsch auch kurzfristig bezogen werden kann!
Die Wohnung wurde vonseiten der Eigentümer gerade komplett frisch gestrichen, so dass sie auf Wunsch auch kurzfristig bezogen werden kann!
Sonstige Informationen
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
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Objektstandort
47441 Moers
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47441 Moers
Das Objekt befindet sich am Rande der Moerser Innenstadt. Das attraktive Zentrum mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kommunalen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien unterstützt, darunter die Linie 911, die eine Anbindung an umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gewährleisten. Zudem ist Moers über die A40 und A57 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien unterstützt, darunter die Linie 911, die eine Anbindung an umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gewährleisten. Zudem ist Moers über die A40 und A57 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert.
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Über den Anbieter
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841-91990 |
| Fax | 02841-9199-19 |
| Website | www.hoffmann-ivd.de |
Ansprechpartner/in
Niklas Buccini