Mittelreihenhaus mit Terrasse, Garten und Sauna – Wohnen in Ostsee-Nähe für Dauernutzer
389.600 €
Kaufpreis
104,28 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441812
Objektnummer: Havesto-1719_04
Hausansicht
Rückansicht mit Garten
Hausansicht
Blick in Richtung Ostsee
Drohnenaufnahme
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Blick auf die Küche
Schlafzimmer im EG
Bad im EG
Flur EG
Offenes Schlafzimmer im OG
Bad im OG
Sauna im OG
Flur OG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Offenes Schlafzimmer
Treppe DG
Terrasse
Garten
Kaufpreis
| Kaufpreis | 389.600 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 104,28 m² |
| Grundstücksfläche | 919 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 12. 2020 |
| Gültig bis | 2030-12-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1957 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 172.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
*Frühjahrsaktion*
Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen.
Dieses Mittelreihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 89,27 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept. Die Einheit ist baulich mit den beiden Reihenendhäusern verbunden und gehört zur WEG-geteilten Wohnanlage mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet. Die moderne Küche wurde harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Ergänzend gibt es ein Duschbad mit WC.
Das Obergeschoss ist als Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool gestaltet und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Schlaf- oder Wohnnutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht gestattet sind. Damit bietet diese Einheit ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilem Ertragspotenzial.
Diese Immobilie wurde teilmodernisiert, sodass der neue Eigentümer noch eigene Gestaltungswünsche einbringen kann.
Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen.
Dieses Mittelreihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 89,27 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept. Die Einheit ist baulich mit den beiden Reihenendhäusern verbunden und gehört zur WEG-geteilten Wohnanlage mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet. Die moderne Küche wurde harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Ergänzend gibt es ein Duschbad mit WC.
Das Obergeschoss ist als Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool gestaltet und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Schlaf- oder Wohnnutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht gestattet sind. Damit bietet diese Einheit ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilem Ertragspotenzial.
Diese Immobilie wurde teilmodernisiert, sodass der neue Eigentümer noch eigene Gestaltungswünsche einbringen kann.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Moderne Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
• Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• Obergeschoss als Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool
• Zusätzliches Dachgeschoss für vielseitige Nutzung (Homeoffice, Hobbyraum)
• Privater Gartenanteil mit viel Freiraum
• Mittelreihenhaus mit effizienter Raumnutzung
• Beheizung über zentrale Heizungsanlage im Haupthaus
• Teilmodernisiert, mit Raum für individuelle Anpassungen
• Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristiger Vermietung
• Moderne Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
• Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• Obergeschoss als Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool
• Zusätzliches Dachgeschoss für vielseitige Nutzung (Homeoffice, Hobbyraum)
• Privater Gartenanteil mit viel Freiraum
• Mittelreihenhaus mit effizienter Raumnutzung
• Beheizung über zentrale Heizungsanlage im Haupthaus
• Teilmodernisiert, mit Raum für individuelle Anpassungen
• Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristiger Vermietung
Sonstige Informationen
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Objektstandort
23746 Kellenhusen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
23746 Kellenhusen
Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot – von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald – macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien ist Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Die Möglichkeit zur dauerhaften oder möblierten Vermietung bietet zusätzlich attraktive Renditechancen.
Highlights der Lage:
• Wenige Gehminuten zum Ostseestrand
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit
• Hohe Nachfrage für Dauer- & Ferienvermietung
• Attraktiver Wohn- & Investitionsstandort
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem der beliebtesten Küstenorte Deutschlands!
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot – von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald – macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien ist Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Die Möglichkeit zur dauerhaften oder möblierten Vermietung bietet zusätzlich attraktive Renditechancen.
Highlights der Lage:
• Wenige Gehminuten zum Ostseestrand
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit
• Hohe Nachfrage für Dauer- & Ferienvermietung
• Attraktiver Wohn- & Investitionsstandort
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Über den Anbieter
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Kontakt
| Telefon | 00494084509911 |
| Mobil | 00491604784545 |
| Website | www.havesto.com |
Ansprechpartner/in
Herr Nico Bielfeldt