Ihr eigenes Zuhause in Ostsee-Nähe – Kompakter Bungalow mit Garten für Eigennutzer & Anleger

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23746 Kellenhusen

149.600 € Kaufpreis

37,89 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.600 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37,89 m²
Grundstücksfläche	919 m²
Zimmer	1
Etagen	1
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

*Frühjahrsaktion*

Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen.

Dieser lichtdurchflutete Bungalow mit ca. 37,06 m² Wohnfläche überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer WEG-geteilten Wohnanlage mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist baulich mit der Nachbareinheit verbunden.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die separate Küche, die kompakt und effizient gestaltet ist. Der angrenzende Wohn-/Essbereich erhält durch die große Fensterfront viel Tageslicht und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein elektrischer Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders gemütlich.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Boxspringbett sowie Stauraummöglichkeiten. Das modernisierte Duschbad mit WC rundet den funktionalen Grundriss ab.

Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.

Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, bietet jedoch weiterhin Raum für individuelle Anpassungen.

Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht gestattet sind. Damit bietet diese Einheit ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilem Ertragspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Terrassen	1
Garten	Ja

• Separierte Küche im Eingangsbereich mit optimaler Raumnutzung

• Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront für freundliches Ambiente

• Elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre

• Schlafzimmer mit Platz für ein Boxspringbett und Stauraum

• Modernes Duschbad mit WC

• Angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, perfekt zum Entspannen

• Baulich verbunden mit der Nachbareinheit

• Beheizung über zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung erforderlich)

• Teilmodernisiert, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

• Auch für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietung interessant

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 12. 2020
Gültig bis	2030-12-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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23746 Kellenhusen

Lage & Infrastruktur

Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.

Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot – von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald – macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien ist Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Die Möglichkeit zur dauerhaften oder möblierten Vermietung bietet zusätzlich attraktive Renditechancen.

Highlights der Lage:
• Wenige Gehminuten zum Ostseestrand
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit
• Hohe Nachfrage für Dauer- & Ferienvermietung
• Attraktiver Wohn- & Investitionsstandort

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem der beliebtesten Küstenorte Deutschlands!

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Herr Nico Bielfeldt

00494084509911

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.600 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Nico Bielfeldt

00494084509911

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98a, 25469 Halstenbek

Mobilnummer	00491604784545
Website	www.havesto.com

Vertretungsberechtigter	Bennet Bielfeldt
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Handelsregister	Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer	HRB 16922PI
USt.-IdNr	DE281649101
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Weitere Angaben	Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.