Vermietete Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage
165.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441702
Objektnummer: 3296
Grundriss DG-Links
Straßenansicht
Blick vom Garten
Karte 1
Karte 2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 165.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-03-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 93.01 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 EUR p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 EUR monatlich.
Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 EUR p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 EUR monatlich.
Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Keller |
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- Gäste- WC mit Fenster
- Fernwärmeheizung
- optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (EUR 20.000)
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- Gäste- WC mit Fenster
- Fernwärmeheizung
- optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (EUR 20.000)
Sonstige Informationen
Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Mieterin verzichtet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
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Objektstandort
Wiemannskamp 2
44805 Bochum
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wiemannskamp 2
44805 Bochum
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.
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Über den Anbieter
PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Str. 9
42349 Wuppertal
Kontakt
| Telefon | 0202-4690077 |
| Fax | 0202-4690078 |
| Website | www.pb-immo.de |
Ansprechpartner/in
Peter Bornewasser