Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – zentral und familienfreundlich in Norderstedt
299.900 €
Kaufpreis
69,56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441685
Objektnummer: 423816
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Hausgeld | 440 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 69,56 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt überzeugt durch ihren modernen Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung und eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung.
Der helle Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung und bietet durch seine großzügige Gestaltung zusätzlich Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freundes- und Familienkreis.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der kürzlich vollständig saniert wurde und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut proportionierte Zimmer: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Die Wohnräume wurden vor Kurzem umfassend renoviert und erscheinen in einem zeitlos-modernen Erscheinungsbild. Die separat gelegene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Elektrogeräte ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die mit ihrer klaren Raumstruktur, dem modernisierten Balkon und der qualitativen Ausstattung überzeugt – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der helle Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung und bietet durch seine großzügige Gestaltung zusätzlich Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freundes- und Familienkreis.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der kürzlich vollständig saniert wurde und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut proportionierte Zimmer: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Die Wohnräume wurden vor Kurzem umfassend renoviert und erscheinen in einem zeitlos-modernen Erscheinungsbild. Die separat gelegene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Elektrogeräte ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die mit ihrer klaren Raumstruktur, dem modernisierten Balkon und der qualitativen Ausstattung überzeugt – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie.
Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie.
Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
22848 Hamburg
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
22848 Hamburg
- Schleswig-Holstein
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Norderstedt und vereint angenehme Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
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