Hammer Rendite 10,9-12,6% !! 3 Häuser. Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert Steuerfrei !
900.000 €
Kaufpreis
336 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441404
Objektnummer: 366939
Scharfengasse 3/Würzburger Bau
Schnurgasse 2
Zimmer 15
Zimmer 14
Zimmer 13
Zimmer 11
Küche DG
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 6
Zimmer 8
Egerlandweg 23, Künzelsau
Appartement 1, Egerlandweg
Egerlandweg
Egerlandweg
Egerlandweg EG Küche
Egerlandweg EG Küche
Egerlandweg App.3
Egerlandweg App. 3
Egerlandweg Zimmer 6
Schulstraße 6, Niedernhall
Schulstraße 6, Niedernhall
Schulstraße 6, Niedernhall
Kaufpreis
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 336 m² |
| Grundstücksfläche | 146 m² |
| Zimmer | 17 |
| Baujahr | 1616 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 100 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Beschreibung der Immobilie
Drei Häuser stehen zum Verkauf zum Kampfpreis als Kapitalanlage !
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.
Voraussetzung:
Genügend Eigenkapital !
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.
Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben.
Kapitalanlage mit 10,88 % Rendite, Erweiterbar auf 12,6% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.
Inventar: 90.000€ ist im Preis enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.
Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.
Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.
2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.
Voraussetzung:
Genügend Eigenkapital !
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.
Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben.
Kapitalanlage mit 10,88 % Rendite, Erweiterbar auf 12,6% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.
Inventar: 90.000€ ist im Preis enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.
Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.
Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.
2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 17 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.
Bemerkungen:
Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Dem Treppenhaus fehlt noch das finish. Die Bühne und das EG kann noch ausgebaut werden mit zwei Büros, Appartements oder einem Laden.
Besichtigung und Exposé nach Absprache. Bitte geben Sie Ihr Eigenkapital an, da die meisten Banken nicht das Ertragswertverfahren zugrunde legen !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Dem Treppenhaus fehlt noch das finish. Die Bühne und das EG kann noch ausgebaut werden mit zwei Büros, Appartements oder einem Laden.
Besichtigung und Exposé nach Absprache. Bitte geben Sie Ihr Eigenkapital an, da die meisten Banken nicht das Ertragswertverfahren zugrunde legen !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Scharfengasse 3
74653 Künzelsau
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Scharfengasse 3
74653 Künzelsau
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, direkt neben dem Hotel Anne-Sophie und dem Würzburger Bau. Zwei Häuser neben der Hauptstraße und dem Alten Rathaus. Zentraler geht es nicht.
Lage, Lage, Lage ! Zum Wohnen TOP Lage
Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
2. Immobilie: Egerlandweg 23 in Künzelsau
unbedingt melden für weitere Informationen.
Ein Identitätsnachweis ist zwingend erforderlich vor Zusendung der Unterlagen !
Die zweite Immobilie am Stadtrand: Egerlandweg 23in Künzelsau
die dritte Immobilie in Niedernhall, Schulstraße 6
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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2. Immobilie: Egerlandweg 23 in Künzelsau
unbedingt melden für weitere Informationen.
Ein Identitätsnachweis ist zwingend erforderlich vor Zusendung der Unterlagen !
Die zweite Immobilie am Stadtrand: Egerlandweg 23in Künzelsau
die dritte Immobilie in Niedernhall, Schulstraße 6
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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