Moderne und renovierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum - provisionsfrei -
234.999 €
Kaufpreis
80,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441128
Objektnummer: 424301
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 234.999 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 80,5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Saniertes Renditeobjekt in Bestlage: 3-Zimmer-Investment direkt am Bahnhof Stade
Nachhaltiger Vermögensaufbau durch moderne Substanz – Sofort bezugsfertig & wertstabil.
Die Highlights für Ihr Portfolio
Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage)
Zustand: Kernmodernisiert 2025 (Kein Instandhaltungsstau!)
Lage: Harburger Straße 48, 21680 Stade – 5 Min. Fußweg zum Bahnhof und in die Altstadt (Top für Hamburg-Pendler)
Wohnfläche: ca. 80 m² | 3 Zimmer | 1. OG
Cashflow-Potential: Moderne Ausstattung erlaubt Miete, die den Kapitaldienst nahezu decken wird (abhängig von Bonität und Finanzierungshöhe)
Besonderheiten: Balkon & Loggia, Stellplatz inklusive, separates WC, Kellerraum
Objektbeschreibung für Investoren
Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio oder der perfekte Einstieg in den Immobilienmarkt. Während andere Altbauwohnungen hohe Instandhaltungsrücklagen oder Sanierungskosten fordern, wurde dieses Objekt 2025 umfassend modernisiert.
Ihre Vorteile als Vermieter:
Minimierte Instandhaltung: Elektrik, Böden, Wände und Sanitäranlagen sind neu. In den nächsten Jahren sind hier keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten.
Top-Vermietbarkeit: Durch die Nähe zum Bahnhof Stade (S-Bahn-Anschluss nach Hamburg) und die hochwertige Ausstattung spricht die Wohnung eine zahlungskräftige Zielgruppe (Pendler, Paare, kleine Familien) an.
Energieeffizienz: Mit neuen Fenstern und einer soliden Bausubstanz ist die Wohnung für künftige energetische Anforderungen gut gerüstet.
Ausstattung & Modernisierungsstand (2025)
Bad-Design: Neues, modernes Badezimmer + separates WC.
Technik: Elektrik auf neuestem Stand.
Interieur: Neue Bodenbeläge, frisch tapezierte/gestrichene Wände.
Extras: Ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerraum erhöhen den Mietwert zusätzlich.
Nachhaltiger Vermögensaufbau durch moderne Substanz – Sofort bezugsfertig & wertstabil.
Die Highlights für Ihr Portfolio
Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage)
Zustand: Kernmodernisiert 2025 (Kein Instandhaltungsstau!)
Lage: Harburger Straße 48, 21680 Stade – 5 Min. Fußweg zum Bahnhof und in die Altstadt (Top für Hamburg-Pendler)
Wohnfläche: ca. 80 m² | 3 Zimmer | 1. OG
Cashflow-Potential: Moderne Ausstattung erlaubt Miete, die den Kapitaldienst nahezu decken wird (abhängig von Bonität und Finanzierungshöhe)
Besonderheiten: Balkon & Loggia, Stellplatz inklusive, separates WC, Kellerraum
Objektbeschreibung für Investoren
Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio oder der perfekte Einstieg in den Immobilienmarkt. Während andere Altbauwohnungen hohe Instandhaltungsrücklagen oder Sanierungskosten fordern, wurde dieses Objekt 2025 umfassend modernisiert.
Ihre Vorteile als Vermieter:
Minimierte Instandhaltung: Elektrik, Böden, Wände und Sanitäranlagen sind neu. In den nächsten Jahren sind hier keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten.
Top-Vermietbarkeit: Durch die Nähe zum Bahnhof Stade (S-Bahn-Anschluss nach Hamburg) und die hochwertige Ausstattung spricht die Wohnung eine zahlungskräftige Zielgruppe (Pendler, Paare, kleine Familien) an.
Energieeffizienz: Mit neuen Fenstern und einer soliden Bausubstanz ist die Wohnung für künftige energetische Anforderungen gut gerüstet.
Ausstattung & Modernisierungsstand (2025)
Bad-Design: Neues, modernes Badezimmer + separates WC.
Technik: Elektrik auf neuestem Stand.
Interieur: Neue Bodenbeläge, frisch tapezierte/gestrichene Wände.
Extras: Ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerraum erhöhen den Mietwert zusätzlich.
Sonstige Informationen
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
21680 Stade
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
21680 Stade
- Niedersachsen
Lage mit Wertsteigerungs-Perspektive: Der A26-Faktor
Die Harburger Straße 48 liegt bereits heute strategisch perfekt. Doch das wahre Potential für Kapitalanleger entfaltet sich in naher Zukunft:
Bahn-Anschluss: In nur 5 Gehminuten erreichen Mieter den Bahnhof Stade. Die S-Bahn und Regionalzüge verbinden die Hansestadt Stade direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum.
A26-Anbindung: Mit der fortschreitenden Fertigstellung der Autobahn A26 wird Stade noch enger an die Hamburger Metropolregion rücken. Diese verbesserte Erreichbarkeit wird die Nachfrage nach Wohnraum in Stade weiter befeuern und sorgt für ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential der Immobilie. Wer heute kauft, sichert sich die Preise vor dem finalen "A26-Preissprung".
Die Harburger Straße 48 liegt bereits heute strategisch perfekt. Doch das wahre Potential für Kapitalanleger entfaltet sich in naher Zukunft:
Bahn-Anschluss: In nur 5 Gehminuten erreichen Mieter den Bahnhof Stade. Die S-Bahn und Regionalzüge verbinden die Hansestadt Stade direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum.
A26-Anbindung: Mit der fortschreitenden Fertigstellung der Autobahn A26 wird Stade noch enger an die Hamburger Metropolregion rücken. Diese verbesserte Erreichbarkeit wird die Nachfrage nach Wohnraum in Stade weiter befeuern und sorgt für ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential der Immobilie. Wer heute kauft, sichert sich die Preise vor dem finalen "A26-Preissprung".
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