Ruhig gelegenes 9-Parteien Merfamilienhaus in Erding-Pretzen

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Erlenstr. 24 85435 Erding

2.950.000 € Kaufpreis

521 m²

Barrierefrei

Kaufpreis

2.950.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	521 m²
Grundstücksfläche	1.520 m²
Zimmer	21
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses neu geplante Mehrfamilienhaus in Erding bietet eine seltene Kombination aus Klimaförderung, attraktiver Mietrendite und schlüsselfertiger Umsetzung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 521 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, entstehen 9 Wohneinheiten mit insgesamt 21 Zimmern - ideal für die nachhaltige Bestandshaltung oder den langfristigen Vermögensaufbau.

Das Projekt wird als KfW-296 "Klimafreundlicher Neubau" im Niedrigpreissegment realisiert und ist damit förderfähig mit attraktiven Finanzierungskonditionen.
Die kalkulierbare Marktmiete ab ca. 16 EUR/m² bietet ein solides Ertragspotenzial bei gleichzeitig moderaten Einstiegskosten.

Die energieeffiziente Bauweise in Verbindung mit moderner Wärmepumpentechnik reduziert laufende Betriebskosten, steigert die Vermietbarkeit und sichert die Zukunftsfähigkeit des Investments - auch vor dem Hintergrund steigender regulatorischer Anforderungen.

Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei

Das Objekt wird in der Ausbaustufe 4 - schlüsselfertig übergeben.
Für den Investor bedeutet das: keine Bau- oder Ausbaukoordination, keine Nachfinanzierungsrisiken, schnelle Vermietbarkeit.

Leistungsumfang u. a.:
Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
Vollständige Zimmertüren
Moderne, langlebige Materialien
Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe

Optional kann gegen Aufpreis eine detaillierte Ökobilanzierung erstellt werden - ein zusätzlicher Mehrwert für Finanzierer, institutionelle Anleger oder ESG-orientierte Portfolios.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	KfW-55
Energieverbrauchkennwert	22.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Erlenstr. 24
85435 Erding

Lage & Infrastruktur

Erding zählt zu den wirtschaftlich stabilen und wachstumsstarken Standorten im Münchner Umland.
Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, guter Anbindung an München, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für dauerhafte Vermietung.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung vor Ort
Stetige Nachfrage durch Berufspendler, Familien und Fachkräfte.

Die Lage unterstützt eine dauerhafte Vollvermietung und bietet eine gute Balance zwischen Mietniveau, Nachfrage und Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Bei STREIF haben Sie die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen. Die Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig ist ideal für alle, die alles aus einer Hand wünschen und die Zeitvorteile unserer Bauweise optimal nutzen möchten. Der Preis für dieses individuell geplante Mehrfamilienhaus beginnt bei 381.371 EUR. Zudem können Sie bis zu 100.000 EUR zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit beantragen, wenn Sie sich für den klimafreundlichen Neubau entscheiden. Bei Erfüllung der Effizienzhausstufe mit QNG erhalten Sie sogar einen maximalen Kreditbetrag von 150.000 EUR je Wohneinheit. Profitieren Sie von umfangreichen Fördermöglichkeiten und investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Räther

+49 159 01303638

Weitere Anbieterdaten