Gepflegte ETW mit Loggia & Stellplatz in Stadtfeld Ost - attraktive Perspektive zur Eigennutzung

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39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Sachsen-Anhalt

200.000 € Kaufpreis

103,7 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,7 m²
Nutzfläche	104,8 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Zukunftsperspektive zur Eigennutzung!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die heute investieren und sich morgen den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Übergangslösung für Eigennutzer, die perspektivisch eine Selbstnutzung planen. Gleichzeitig profitieren Sie bis dahin von laufenden Mieteinnahmen.

Die zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen macht diese Immobilie langfristig zu einem attraktiven Wohnstandort.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: 426,00 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Jahresnettokaltmiete: 7.140,00 €

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – eine ideale Lösung für Eigennutzer mit Weitblick.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Küche mit Einbauküche,
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Extras:
- 1 Pkw-Stellplatz im Innenhof (Sondernutzungsrecht),
- eigenes Kellerabteil.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Eigennutzern die Möglichkeit, die Immobilie langfristig für eine spätere Selbstnutzung einzuplanen. Eine Umsetzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, der Glacis-Park sowie die Elbauen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die B1 und die Autobahnen A2 und A14 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Fischer

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €