Charmantes freistehendes Einfamilienhaus nahe Elbstrand mit Doppelgarage - provisionsfrei
285.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9440491
Objektnummer: 345918
Südwestseite mit Garten
Vorderseite Haus
Seite Haupteingang
Zugang zum Haupteingang
Ausblick in den Garten
Lounge Ecke
Sonnenterrasse
Flur / Haupteingang
Flur / Haupteingang
Bad
Bad
Bad
Flur mit Blick zum HWS Raum
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche mit Blick ins Esszimmer
WZ mit Blick ins Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 1 - EG
Zimmer 1 - EG
Zimmer 2 - EG
Esszimmer
EZ mit Blick hoch zur Galerie
Blick runter von Galerie
Blick von Galerie runter
Galerie
Zimmer 4 - OG
Zimmer 5 - OG
Zimmer 5 - OG
Elbstrand Krautsand
Kaufpreis
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksfläche | 786 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 88 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Ruhig wohnen, großzügig leben – Einfamilienhaus mit Garten und Sauna
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine offene Wohnstruktur und ein großes Grundstück – ideal für Familien, die aus der Stadt ins ruhigere Umfeld wechseln möchten.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 33 m² Nutzfläche, und steht auf einem ca. 786 m² großen Grundstück. Die offene Gestaltung mit Galerie sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen freien Blick in den großen Garten mit Grillecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine nahezu fertiggestellte Außensauna ist bereits vorhanden, der Einbau des Heizofens steht noch aus.
Die Gasheizung wurde 2017 vollständig erneuert und entspricht heutigen Standards. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Schraubergrube, die neben Stellplätzen auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet.
Ein solides Zuhause mit viel Platz und Ruhe – passend für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine entspannte Wohnlage legen.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine offene Wohnstruktur und ein großes Grundstück – ideal für Familien, die aus der Stadt ins ruhigere Umfeld wechseln möchten.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 33 m² Nutzfläche, und steht auf einem ca. 786 m² großen Grundstück. Die offene Gestaltung mit Galerie sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen freien Blick in den großen Garten mit Grillecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine nahezu fertiggestellte Außensauna ist bereits vorhanden, der Einbau des Heizofens steht noch aus.
Die Gasheizung wurde 2017 vollständig erneuert und entspricht heutigen Standards. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Schraubergrube, die neben Stellplätzen auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet.
Ein solides Zuhause mit viel Platz und Ruhe – passend für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine entspannte Wohnlage legen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Immobilie bietet eine solide Basis, erfordert im Innenbereich jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Insbesondere Küche, Wohn- und Sanitärbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Teilweise sind noch Holzfenster verbaut, deren Erneuerung langfristig sinnvoll ist. Die genannten Modernisierungsbedarfe wurden bereits bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein dinglich gesichertes Überwegerecht geregelt und wird seit Jahren reibungslos und uneingeschränkt genutzt.
Bemerkungen:
Die Immobilie bietet eine solide Basis, erfordert im Innenbereich jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Insbesondere Küche, Wohn- und Sanitärbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Teilweise sind noch Holzfenster verbaut, deren Erneuerung langfristig sinnvoll ist. Die genannten Modernisierungsbedarfe wurden bereits bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein dinglich gesichertes Überwegerecht geregelt und wird seit Jahren reibungslos und uneingeschränkt genutzt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
21706 Drochtersen
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
21706 Drochtersen
- Niedersachsen
Das EFH liegt in einer ruhigen Nachbarschaft in der Gemeinde Drochtersen (Ortsteil Dornbusch) in Elbstrandnähe und ist ideal für Familien oder Paare. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem diverse Freizeitangebote bei Turn-, Sport- und Reitvereinen.
In ca. 4 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine weiterführende Schule. Im Ortsteil selbst gibt es eine große Bäckerei mit Café.
Im Sommer kann man den Elbstrand (Halbinsel Krautsand) in wenigen Fahrradminuten erreichen. Mit der Elbefähre ab Wischafen lässt sich die andere Seite der Elbe (Schleswig Holstein) auch mit dem Auto gut erreichen und ist ein schönes Ausflugsziel. Der Luftkurort Wingst ist außerdem nicht weit entfernt und bietet insbesondere für Kinder schöne Ausflugsziele wie verschiedene Tier-und Freizeitparks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In ca. 4 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine weiterführende Schule. Im Ortsteil selbst gibt es eine große Bäckerei mit Café.
Im Sommer kann man den Elbstrand (Halbinsel Krautsand) in wenigen Fahrradminuten erreichen. Mit der Elbefähre ab Wischafen lässt sich die andere Seite der Elbe (Schleswig Holstein) auch mit dem Auto gut erreichen und ist ein schönes Ausflugsziel. Der Luftkurort Wingst ist außerdem nicht weit entfernt und bietet insbesondere für Kinder schöne Ausflugsziele wie verschiedene Tier-und Freizeitparks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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