Architektenhaus (EEK A), freistehend mit Einliegerwohnung, Nutzung als Planungsbüro oder Praxis

Effizientes Architektenhaus (EEK A) mit ELW, freist. auf idyllischem Gartengrundstück (675qm) mit Teichanlage von privat zu verkaufen.
Die architektonisch reizvolle Immobilie wurde 1980 errichtet, 1994 um eine Einliegerwohung von 60 qm erweitert, welche flexibel auf 88qm vergrößert werden kann (auch als Büro nutzbar). Auf einer gesamten Wohnfläche von 250qm (Fußbodenheizung) befinden sich ca. 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer und die separate 2 Zimmer-ELW mit einem Duschbad. Das EG ist offen mit einem großen Wohnbereich (zus. kl. Wintergarten) und der Küche gestaltet. Der überdachte Balkon ist mit einer Größe von 18qm ganzjährig als erweitertes Wohnzimmer nutzbar und mit einer Grillstelle versehen. Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsmodernisierung mit Wärmepumpe und einem wasserführendem Heizkamin; 2008 Badezimmersanierung; 2017 Dacherneuerung mit zusätzlicher Aufdachdämmung, sowie Neubau Doppelcarport. Im Garten läßt sich vor der Teichanlage geruhsam auf der Terrasse das Treiben der Libellen beobachten. Für die Unterbringung der Gartengeräte ist ein bezauberndes Hexenhäuschen vorzufinden. Auf einer weiteren Terrasse vor der Einliegerwohnung können ausgiebige Grillabende verbracht werden. Ein 60qm Erdkeller und ein Fahrradschuppen dienen als zusätzliche Stauräume.
Das Anwesen ist ideal für eine große Familie, als Familie mit Altenteil oder für Vermietungsabsichten der ELW geeignet.
Sie denken daran, ein Planungsbüro oder eine Praxis zu eröffnen? Kein Problem. Die Einliegerwohnung wurde bereits gewerblich genutzt und erfüllt alle Voraussetzungen.
Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und 2 freie Stellplätze zur Verfügung.