10 Einheiten in Zirndorf von Privat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten, 1 Handygeschäft sowie 2 Gewerbeeinheiten (Thai-Massage und IT-Firma).
Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und langjährige Mieterstruktur, eine zentrale Lage sowie durch zahlreiche laufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Sowohl der Keller als auch der Dachboden stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusätzlich sind 3 Garagen langfristig vermietet und generieren weitere Einnahmen.
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Objektdaten
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
• Baujahr: 1961
• Grundstücksgröße: ca. 251 m²
• Gesamtfläche: 596,2 m² aufgeteilt in Gewerbe 208,85 m², Wohnfläche 387,35 m²
• Gesamtanzahl Einheiten: 10 (7 Wohnen / 3 Gewerbe)
• Garagen: 3 (vermietet)
• Etagen: 4 Vollgeschosse + Keller + Dachboden
• Bauweise: massiv, Betondecken
• Heizung: Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit
• Energieausweis: liegt vor
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Renovierungen und Sanierungen (Auszug der letzten Jahre)
Das Gebäude sowie die Wohneinheiten wurden regelmäßig modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.


Wichtige Maßnahmen im Überblick:
• Kunststofffenster (erneuert 1992/1993)
• Fassade mit Dämmanstrich
• Schornsteinsanierung ca. 2012
• Dachdämmung ca. 2014
• Renovierung des Treppenhauses ca. 2014
• Befestigung Treppenabgang zur Ölstraße, Steinarbeiten
• Neue Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Kanalüberprüfung und -reparatur 2019
• Gaubensanierung 2023/2024
• Kaminneuaufbau 2024
• Teilrenovierung der Fassade zur Ölstraße / Nürnberger Straße
• Laufende Renovierungen einzelner Einheiten nach Mieterauszug

Technische Erneuerungen:
• Gasleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig erneuert
• Neue Elektro-Steigleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt
• Neuer Zählerschrank im Keller installiert
• Neuer Hauswassereingang mit modernem Filter- und Absperrsystem
Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.
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Mietverhältnisse
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Bruttomiete derzeit ca. 85.000 € p.a.
Nettomiete derzeit ca. 70.000 € p.a.
Die einzelnen Mietflächen, Mieteinnahmen und -verhältnisse sind der Excel-Mieteraufstellung zu entnehmen.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ergibt sich ein stabiler Mietertrag mit attraktiver Rendite und weiterem Potenzial.