Renovierte 4,5 Zimmer-Maisonette-ETW mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in Mainz-Bretzenheim
375.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9440118
Objektnummer: 5761#da0Td
Hausansicht
Hauseingang
Wohnnungseingang
Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Zugang zum ...
... Balkon mit ...
... Blick ins Grüne
Wohnzimmer
Diele
Esszimmer mit ...
Küche
Küche
Esszimmer
Gäste-WC
Abstellraum
geräumige Diele, DG
Schlafzimmer, DG
Schlafzimmer, DG
Kinderzimmer, DG
Kinderzimmer, DG
Arbeitszimmer, DG mit Zugang ...
... zum Dachspeicher, DG
TL-Bad, DG mit Wanne und...
... Wachmaschienenanschluss
Diele, DG mit Ausgang zur ...
traumhaften Dachterasse mit ...
... Weitblick ins Grüne
Dachterasse
Treppe zum 2.OG
Eingang
Treppenhaus
Fahrradraum
TG Stellplatz Nr, 44
Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Umgebung
Gartenanlage
Balkonansicht
Grundriss, 2. OG
Grundriss, DG
Grundriss, TG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 695 € |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1983 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 13. 11. 2018 |
| Gültig bis | 12.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 148.9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In dem beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss diese lichtdurchflutete 4,5 Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung Nr. 44 mit leichten Schrägen und herrlichem Blick ins Grüne. Im Haus ich kein Aufzug vorhanden.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2018 Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- 2023 Sanierung Einfahrt Tiefgarage
- 2024 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden
- 2026 voraussichtlich Komplettsanierung der Leitungen inkl. Dämmung und Brandschutzarbeiten im Keller
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer herrlichen ca. 14 m² Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört kein Keller, jedoch bietet sich genügend Abstellmöglichkeit in einem ca. 30 m² großem Dachspeicher, der direkt von einem Kinder-/Arbeitszimmer zu begehen ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 44, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum für die Gemeinschaft.
Vorteil: Die Wohnung ist renoviert und bereits freigestellt.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2018 Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- 2023 Sanierung Einfahrt Tiefgarage
- 2024 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden
- 2026 voraussichtlich Komplettsanierung der Leitungen inkl. Dämmung und Brandschutzarbeiten im Keller
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer herrlichen ca. 14 m² Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört kein Keller, jedoch bietet sich genügend Abstellmöglichkeit in einem ca. 30 m² großem Dachspeicher, der direkt von einem Kinder-/Arbeitszimmer zu begehen ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 44, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum für die Gemeinschaft.
Vorteil: Die Wohnung ist renoviert und bereits freigestellt.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Die Wohnung wurde in 2025 geschmackvoll renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Wohnzimmer/2.OG und alle Zimmer im DG sind mit Laminatboden ausgestattet.
In der Eingangsdiele mit Abstellraum, dem Essbereich und der Küche ist neuer, hellgrauer Vinylplankenboden verlegt worden.
Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC verfügen über neue Sanitärobjekte und helle Wand- und Bodenfliesen.
Die Innentüren sind weiß lackiert und im 2.OG mir neuen Edelstahlgriffen versehen. Alle Heizkörper sind weiß lackiert.
Die Dachterrasse ist mit Betonplatten ausgelegt.
Das Wohnzimmer/2.OG und alle Zimmer im DG sind mit Laminatboden ausgestattet.
In der Eingangsdiele mit Abstellraum, dem Essbereich und der Küche ist neuer, hellgrauer Vinylplankenboden verlegt worden.
Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC verfügen über neue Sanitärobjekte und helle Wand- und Bodenfliesen.
Die Innentüren sind weiß lackiert und im 2.OG mir neuen Edelstahlgriffen versehen. Alle Heizkörper sind weiß lackiert.
Die Dachterrasse ist mit Betonplatten ausgelegt.
Sonstige Informationen
Im Wohngeld sind bereits die Gebühren für die Treppenhausreinigung, Gartenpflege, etc. und ca. 180,00 € für Rücklagen und Verwalter enthalten.
Info: Das hohe Wohngeld ist auf dem überdurchschnittlichen Heizungs- und Wasserverbrauch des bereits ausgezogenen Mieters zurückzuführen. Aufgrund des Leerstands der Wohnung in 2025, zwecks Renovierung sowie der Austausch der Fenster in 2024, ist eine Wohngeldreduzierung in der Abrechnung 2025 zu erwarten.
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Info: Das hohe Wohngeld ist auf dem überdurchschnittlichen Heizungs- und Wasserverbrauch des bereits ausgezogenen Mieters zurückzuführen. Aufgrund des Leerstands der Wohnung in 2025, zwecks Renovierung sowie der Austausch der Fenster in 2024, ist eine Wohngeldreduzierung in der Abrechnung 2025 zu erwarten.
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
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Objektstandort
Holunderweg 0
55128 Mainz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Holunderweg 0
55128 Mainz
Die Wohnung ist ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung im beliebten Vorort Mainz-Bretzenheim.
Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese attraktive Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.
Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.
Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.
Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese attraktive Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.
Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.
Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.
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Über den Anbieter
Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9
55116 Mainz
Kontakt
| Telefon | +49 6131 231427 |
| Website | www.villa-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster