Kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung - sofort einziehen und wohlfühlen
469.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9440046
Objektnummer: 410851
Außenansicht
Außenansicht
Hof
Hof
Stauraum unter Treppe
EG Flur
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Küche
Büro
Gäste-Bad
Vorratsraum
Flur OG
Flur OG
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Hauptbadezimmer
Zimmer 3
Zimmer 3
Wasch und Heizraum
Wasch und Heizraum
Dachboden
Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksfläche | 150 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 134 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 wurde in den Jahren 2008, 2017 und 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert, das Dach bereits 2002 saniert und energetisch optimiert.
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Planheizkörper im Obergeschoss, drei Klima-Splitgeräte sowie eine Grünbeck-Enthärtungsanlage. Die offene Nolte-Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität gelegt: Das Obergeschoss ist vollständig und hochwertig gedämmt, ebenso das Erdgeschoss mit zusätzlicher PUR-Schaum-Isolierung. Zwei moderne Bäder, durchdachte Grundrisse sowie vielseitige Lagerflächen im Keller, Dachboden und Vorratsraum bieten hohen Wohnkomfort. Wohnfläche 104,4m² (nach WoFIV 98m²).
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Lage in Heidesheim-Heidenfahrt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Planheizkörper im Obergeschoss, drei Klima-Splitgeräte sowie eine Grünbeck-Enthärtungsanlage. Die offene Nolte-Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität gelegt: Das Obergeschoss ist vollständig und hochwertig gedämmt, ebenso das Erdgeschoss mit zusätzlicher PUR-Schaum-Isolierung. Zwei moderne Bäder, durchdachte Grundrisse sowie vielseitige Lagerflächen im Keller, Dachboden und Vorratsraum bieten hohen Wohnkomfort. Wohnfläche 104,4m² (nach WoFIV 98m²).
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Lage in Heidesheim-Heidenfahrt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Keller |
Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Baujahr ca. 1900, umfassend und hochwertig modernisiert (2008, 2017, 2022)
•Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
•Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert
•Dach 2002 erneuert und zusätzlich energetisch optimiert
Energie & Dämmung
•Komplettes Obergeschoss inkl. Dach und Außenwänden von innen gedämmt
•Außenwände ca. 16 cm
•Anbau ca. 20 cm
•Erdgeschossboden mit zusätzlicher ca. 8 cm PUR-Schaum-Isolierung
•Sehr gutes Wohnklima und hohe Energieeffizienz
Fenster & Beschattung
•Dreifach verglaste Unilux-Fenster
•Elektrische außenliegende Rollläden an allen Fenstern
•Velux-Dachflächenfenster ebenfalls mit elektrischen Rollläden
Heizung & Klima
•Buderus Gas-Brennwertkessel
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Becotec-Klimaboden)
•Glatte Planheizkörper im Obergeschoss
•Drei moderne Remko Klima-Splitgeräte
Küche & Wohnen
•Hochwertige Nolte-Einbauküche
•Markeneinbaugeräte von Miele und Neff
•Offener Wohn- und Essbereich
Sanitär & Technik
•Grünbeck Enthärtungsanlage
•Hochwertige Sanitärobjekte
Außenbereich
•Zugang über ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof
•Angenehmes und ruhiges Wohnumfeld
Allgemein
•Hochwertige Ausführung bei Küche und Sanitärobjekten
•Haus wurde stets eigengenutzt
•Hoher Wohnkomfort in allen Bereichen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Baujahr ca. 1900, umfassend und hochwertig modernisiert (2008, 2017, 2022)
•Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
•Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert
•Dach 2002 erneuert und zusätzlich energetisch optimiert
Energie & Dämmung
•Komplettes Obergeschoss inkl. Dach und Außenwänden von innen gedämmt
•Außenwände ca. 16 cm
•Anbau ca. 20 cm
•Erdgeschossboden mit zusätzlicher ca. 8 cm PUR-Schaum-Isolierung
•Sehr gutes Wohnklima und hohe Energieeffizienz
Fenster & Beschattung
•Dreifach verglaste Unilux-Fenster
•Elektrische außenliegende Rollläden an allen Fenstern
•Velux-Dachflächenfenster ebenfalls mit elektrischen Rollläden
Heizung & Klima
•Buderus Gas-Brennwertkessel
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Becotec-Klimaboden)
•Glatte Planheizkörper im Obergeschoss
•Drei moderne Remko Klima-Splitgeräte
Küche & Wohnen
•Hochwertige Nolte-Einbauküche
•Markeneinbaugeräte von Miele und Neff
•Offener Wohn- und Essbereich
Sanitär & Technik
•Grünbeck Enthärtungsanlage
•Hochwertige Sanitärobjekte
Außenbereich
•Zugang über ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof
•Angenehmes und ruhiges Wohnumfeld
Allgemein
•Hochwertige Ausführung bei Küche und Sanitärobjekten
•Haus wurde stets eigengenutzt
•Hoher Wohnkomfort in allen Bereichen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Heidenfahrt 14
55262 Ingelheim am Rhein
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Heidenfahrt 14
55262 Ingelheim am Rhein
- Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in Heidesheim-Heidenfahrt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Nähe zum Rhein, zu Weinbergen sowie zu Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A60 und A63 gewährleistet. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nähe zum Rhein, zu Weinbergen sowie zu Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A60 und A63 gewährleistet. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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