++2 x Wohnen, 1 x Gewerbe als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen++

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 verbindet Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück von 641 m². Insgesamt stehen rund 220 m² Wohn-/Gewerbefläche und 11 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie zwei Balkone.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft und ein Beautyraum mit gut nutzbaren, hellen Arbeitsbereichen. Die gezeigten Räume wirken gepflegt und funktional, mit mehreren Arbeitsplätzen und einem separaten Bereich für Empfang und Ablage. Damit ist die Gewerbeeinheit klar vom Wohnen getrennt und bietet eine solide Basis für den laufenden Betrieb.

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. In den Wohnbereichen zeigt sich ein alltagstauglicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Ofenanschluss bildet einen angenehmen Mittelpunkt. Angrenzend bzw. gut erreichbar liegen Essbereich und Küche. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Die Sanitärbereiche sind funktional gestaltet, unter anderem mit Badewanne sowie einem separaten WC. Zwei Schlafzimmer runden das Angebot der Wohnung im 1. OG ab.

Das Dachgeschoss ist laut Angabe gut vermietet und ergänzt das Objekt um eine stabile Nutzungsperspektive.

Auch der Außenbereich bietet Mehrwert: Der Garten ist überwiegend pflegeleicht angelegt und verfügt über eine überdachte Sitzmöglichkeit, die sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet.

Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie bestehender Vermietung im Dachgeschoss.