Top-Investition: Mehrfamilienhaus in bester Altstadtlage, vollvermietet
3.299.000 €
Kaufpreis
388 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438907
Objektnummer: 01KFZ5VNSFD8KC8YWAKBYVGZ7D
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.299.000 € |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 388 m² |
| Gesamtfläche | 327 m² |
| Grundstücksfläche | 327 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1945 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 07. 2018 |
| Gültig bis | 02/07/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Beschreibung der Immobilie
Inmitten der belebten Fußgängerzone von Spandau bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Es umfasst sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind solide vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Im Hof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist – ein Zeichen für langfristige Mietsicherheit und die hohe Attraktivität der Lage.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde die Ölzentralheizung erneuert, die das Haus seither effizient beheizt.
Fazit: Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus – ideal für Kapitalanleger, die Tradition, Lagequalität und solide Rendite verbinden möchten.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist – ein Zeichen für langfristige Mietsicherheit und die hohe Attraktivität der Lage.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde die Ölzentralheizung erneuert, die das Haus seither effizient beheizt.
Fazit: Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus – ideal für Kapitalanleger, die Tradition, Lagequalität und solide Rendite verbinden möchten.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 7 |
Karte wird geladen...
Objektstandort
13597 Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
13597 Berlin
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Spandau. Die Bewohner genießen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beliebte Altstadtatmosphäre trifft hier auf urbane Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004917634598105 |
| Mobil | 004917634598105 |
Ansprechpartner/in
Brigitte Knecht