Helle 4-Zimmer Wohnung von Privat
326.000 €
Kaufpreis
89,49 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438416
Objektnummer: 417830
Kaufpreis
| Kaufpreis | 326.000 € |
| Hausgeld | 375 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 89,49 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1905 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 164 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Wedding – gepflegte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung verkauft von Privat
Diese großzügige und helle Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Wedding. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und umfasst neben Flur, Badezimmer und Küche insgesamt vier weitere Wohnräume (siehe Grundriss). Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft und bietet eine solide sowie sichere Rendite. Der jährliche Nettokaltmietertrag beträgt 6.718,32 €. Das bestehende Mietverhältnis ist zuverlässig: seit Beginn hat der Mieter seine Zahlungsverpflichtungen pünktlich erfüllt und sich stets um den Erhalt der Wohnung gekümmert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 374,81 €.
Highlights auf einen Blick:
- Sicher vermietete Eigentumswohnung
- Gepflegter Zustand
- Lage im Vorderhaus
- Vier separate Wohnräume
- Fenster in fast jedem Zimmer (inkl. Küche und Badezimmer)
- Beheizung über Fernwärme
- Sehr gute Infrastruktur
- Verkauf von Privat ohne Maklergebühren
- Sperrfrist bis 05/2026
Gerne stehe ich bei Rückfragen zur Verfügung. Bei ernsthaften Kaufinteresse und nach Rücksprache mit dem Mieter, kann die Wohnung besichtigt werden. Auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Diese großzügige und helle Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Wedding. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und umfasst neben Flur, Badezimmer und Küche insgesamt vier weitere Wohnräume (siehe Grundriss). Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft und bietet eine solide sowie sichere Rendite. Der jährliche Nettokaltmietertrag beträgt 6.718,32 €. Das bestehende Mietverhältnis ist zuverlässig: seit Beginn hat der Mieter seine Zahlungsverpflichtungen pünktlich erfüllt und sich stets um den Erhalt der Wohnung gekümmert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 374,81 €.
Highlights auf einen Blick:
- Sicher vermietete Eigentumswohnung
- Gepflegter Zustand
- Lage im Vorderhaus
- Vier separate Wohnräume
- Fenster in fast jedem Zimmer (inkl. Küche und Badezimmer)
- Beheizung über Fernwärme
- Sehr gute Infrastruktur
- Verkauf von Privat ohne Maklergebühren
- Sperrfrist bis 05/2026
Gerne stehe ich bei Rückfragen zur Verfügung. Bei ernsthaften Kaufinteresse und nach Rücksprache mit dem Mieter, kann die Wohnung besichtigt werden. Auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Guineastraße 38
13351 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Guineastraße 38
13351 Berlin
- Berlin
Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier wandelte sich vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur.
Das Hauptzentrum rund um die Müllerstrasse hat dabei seinen Platz im multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten können und ermöglicht den Anwohnern eine große Auswahl an Geschäften, Imbissen, Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen - zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Im Übrigen steigt der Stadtteil seit geraumer Zeit im Ansehen und Teile von Wedding zählen inzwischen zu den Szene-Wohnlagen Berlins.
Das Hauptzentrum rund um die Müllerstrasse hat dabei seinen Platz im multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten können und ermöglicht den Anwohnern eine große Auswahl an Geschäften, Imbissen, Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen - zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Im Übrigen steigt der Stadtteil seit geraumer Zeit im Ansehen und Teile von Wedding zählen inzwischen zu den Szene-Wohnlagen Berlins.
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