Grundstück mit Altbestand und privatem Seezugang in Langenargen a. Bodensee

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Untere Seestr. 36 88085 Langenargen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.700.000 € Kaufpreis

154 m²

6,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.700.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Zimmer	6,5
Etagen	2
Baujahr	1896
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eine seltene Gelegenheit für Bodenseefreunde mit Investitionspotenzial!
Schönes Grundstück mit Altbestand in 2. Reihe zum Seeufer und einem direkten, privaten Zugang zum See. Das alte Häuschen wurde 1896 erbaut. In 1974 wurde ein Anbau mit Flachdach und eine Einzelgarage angebaut. Ein klimatisierter Wintergarten auf dem Anbau stammt aus 2011.
Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 3,5m Breite ein früherer Feuerweg zum Seeufer. Das uneingeschränkte Nutzungs- und Gehrecht für diesen Seezugang ist seit 1895 im Grundbuch rechtsverbindlich eingetragen.

Dateien

Energieausweis Grundriss EG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Für Liebhaber wäre das Objekt in jetzigem Zustand nur mit erheblichem, und schwer kalkulierbarem, Investitionsaufwand zu Sanieren. Eine wirtschaftlich-vernünftigere Alternative wäre die Erstellung eines Neubaus.
Das Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans. Eine neue Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Unter Einhaltung der gesetzl. Grenzabstände könnte ein Gebäude mit bis zu 3,5 Vollgeschossen erstellt werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 14,4m x 40m.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Für realistische Kaufpreisangebote sind wir offen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 187 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Untere Seestr. 36
88085 Langenargen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in sehr guter Lage nur wengie Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die vorbeiführende Seestraße ist eine 30er-Zone. Die unmittelbare Seenähe und die unverbaubare See- und Bergsicht garantieren einen dauerhaften Werterhalt dieses Grundstücks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.700.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0