Was will man mehr: Hochwertig renovierte 3-Zi-DG-WHG, 2 Balkone, PROVISIONSFREI, zentral und ruhig

430.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438398 Objektnummer: 421753
Haus (hinten)
Hauseingang
Treppenhaus (oben)
Wohnungseingang
Flur > Bäder
Bad
Bad (KI-möbliert)
Bad
Bad - Dusche
Bad
Bad (KI-möbliert)
Bad - großes Waschbecken
Gäste WC
Flur > Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 (KI-möbliert)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 (KI-möbliert)
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 (KI-möbliert)
Flur > Küche, WZ, SZ2
Wohnzimmer
Wohnzimmer (KI-möbliert)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer(KI-möbliert)
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Küche
Küche (KI-möbliert)
Küche
Küche (KI-möbliert)
Küche
Balkon Küche
Balkon Küche
Balkon Küche
Balkon Küche (KI-möbliert)
Wäschekeller
Kellerräume
Kellerräume
Haus (seite)
Haus (vorne)
Haus (vorne)
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 430.000 €
Hausgeld 388 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 114 m²
Zimmer 3
Baujahr 1995
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 110 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 3-Stöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde.
Es empfängt Sie eine frisch renovierte, ca. 114 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt.
Über die geräumige Diele, finden Sie beim betreten der Wohnung zur linken Seite die beiden Tageslicht-Bäder. Das großzügige Hauptbadezimmer, das sowohl mit Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist wird ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Rechten Seite befinden sich die beiden Schlafräume.
Am Ende des Flurs befindet sich der geräumige, helle Wohnbereich, der den Zugang zu einer von insgesamt zwei nach Westen ausgerichteten Loggias gewährt, auf denen es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt.
Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer, aber auch direkt über den Flur begehbar und verschafft den Zugang zur zweiten Loggia der Wohnung.

Der zugehörige Kellerraum bietet Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Im zusätzlichen Gemeinschaftswaschkeller und dem Trockenraum ist außerdem Platz für Ihre Waschmaschine.

Vergessen Sie den Stress einer Renovierung! Hier ziehen Sie in ein perfekt vorbereitetes Zuhause mit modernem Flair und klarem Schnitt ein. Nutzen Sie die zwei variablen Zimmer ganz nach Ihren Wünschen zum Schlafen, Arbeiten für Gäste oder Kind.

Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. über €15.000

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3-Zimmer-Wohnung

Erstbezug nach Renovierung inkl. neuer Bäder

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater Küche

Zwei Balkone / überdachte Loggias

Helle Laminatböden

Badezimmer mit Duschkabine & Badewanne

Zusätzliches Gäste-WC

3. OG

Separater Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wäschekeller

​Ruhiges Mehrfamilienhaus

Das Heizsystem ist eine Gas-Zentral-Heizung. Der Energieausweis ist leider abgelaufen. Der neue Ausweis ist bereits bei der Hausverwaltung angefragt und wird schnellstmöglich vorgelegt.

Die Dachschrägen sind nur minimal und stören daher kaum.

Ein separater PKW-Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten, jedoch kann unkompliziert an der Straße vor dem Haus geparkt werden oder eine Einzelgarage auf dem Grundstück angemietet werden.

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnung ihr Zuhause nennen möchten, aber auch interessant für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete bei Neuvermietung 21.600€). In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision von mehr als € 15.000,- zu sparen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kuthstraße 87
51107 Köln - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Vingst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - öffentliche Verkehrsmittel sind gleich vor der Tür oder in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen (A3, A4 und A59) bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke und Nachbarstädte und die unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln-Bonn machen den Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Haltestelle "Vingst" mit Anschluss zur Linie 9 und zur Buslinie 153 und 179 ist nur 350 Meter entfernt. Bis zum Autobahnkreuz "Köln-Gremberg" mit Anschluss zur A4 und zur A559 sind es nur 2,5 km.

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Dennis Kortel
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