Eine Investition mit Top-Lage und schneller Rendite: modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen.

970.000 €
Kaufpreis
357 m²
Wohnfläche
12 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438305 Objektnummer: 0-1906
Eingangsbereiche
Frontansicht
Ansicht
Ansicht
Carport
Zuwegung
Zuwegung
Eingang Wohnung 2 EG
Flur Wohnung 2 EG
Wohnen EG Wohnung 2
Wohnen/Küche Wohnung 2 EG
Wohnen EG Wohnung 2
Küche EG Wohnung 2
Küche EG Wohnung 2
Küche/Wohnen Wohnung 2 EG
Duschbad Wohnung 2 EG
Duschbad Wohnung 2 EG
HWR Wohnung 2 EG
HWR Wohnung 2 EG
Kind Wohnung 2 EG
Kind Wohnung 2 EG
Schlafen Wohnung 2 EG
Schlafen Wohnung 2 EG
Schlafen Wohnung 2 EG
Terrasse Wohnung EG
Terrasse/Balkon
Balkon Wohnung OG
Bad Wohnung OG

Kaufpreis

Kaufpreis 970.000 €
Maklerprovision 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 357 m²
Nutzfläche 12 m²
Grundstücksfläche 815 m²
Zimmer 12
Baujahr 2021
Verfügbar ab sogleich
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2036-01-12
Baujahr (laut Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 76.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Pellet

Beschreibung der Immobilie

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Busdorf. Erbaut im Jahr 2021, überzeugt dieses massiv gebaute und gepflegte Anwesen mit insgesamt 4 Wohnungen, von denen 2 aktuell und gut vermietet sind. Die beiden anderen Wohnungen stehen den neuen Eigentümern zur freien Verfügung: Selbstnutzung und/oder Vermietung. Auf einer Grundstücksgröße von 815 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 357 m², verteilt auf zwei Etagen und 12 Zimmer. Die Aufteilung der Einheiten umfasst insgesamt acht Schlafzimmer und vier Bäder, ideal für komfortables Wohnen. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Holzpellet-Zentralheizung wird für eine angenehme Atmosphäre in allen Jahreszeiten gesorgt. Die Jahreskaltmiete für die beiden vermieteten Wohnungen (inkl. Carport) beträgt 26.040 Euro. Alles in allem eine sehr gute Grundlage, damit sich Ihr Investment vom ersten Tag an bezahlt macht. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen unkomplizierten Besitzübergang. Wer sein Geld sinnvoll und mit guter Perspektive anlegen möchte, sollte noch heute mit uns Kontakt aufnehmen, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 4
Carport 4
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet vier stilvolle Einbauküchen, die modernen Wohnkomfort garantieren. Für angenehme Wärme sorgt die effiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen durch edle Design-Fußböden abgerundet wird. Das Objekt umfasst vier Duschbäder (im OG zusätzlich mit Badewanne), die geschickt auf die Einheiten verteilt sind und somit Flexibilität und Komfort für die Bewohner gewährleisten. Während die beiden Erdgeschosswohnungen mit herrlichen Terrassen punkten, bieten die Wohnungen im Obergeschoss Zugang zu großzügigen Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen. Praktischerweise ist das Objekt mit einem separaten Technik- und Heizungsraum ausgestattet. Die vier Carportanlagen mit zugehörigen Abstellräumen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt jedes Carport über einen Starkstromanschluss, die optimale Basis für die Installation einer leistungsfähigen Wallbox.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 76,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Holzpellet-Zentralheizung.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
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Objektstandort
24866 Busdorf

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Busdorf, ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ort in der Nähe der Kreisstadt Schleswig. Busdorf, als Sitz der Verwaltung des Amtes Haddeby, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Gemeinde bietet eine zweizügige Grundschule mit angeschlossener Betreuung sowie einen großzügigen Kindergarten, der über 60 Regelgruppenplätze und 20 Plätze für die U3-Betreuung bereithält. In puncto Nahversorgung und alltägliche Bedürfnisse ist Busdorf bestens aufgestellt: Ein vor Ort befindlicher Lebensmittelmarkt, diverse Betriebe des Handels, Handwerks und der Dienstleistungsbranche, sowie ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt sichern die Grundversorgung. Darüber hinaus stehen ein Friseursalon, ein Bäcker und drei gastronomische Betriebe für kulinarische Genüsse und persönliche Dienstleistungen zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in der nahegelegenen Stadt Schleswig, die schnell erreichbar ist – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Busdorf verbindet harmonisch ländlichen Charme mit dem Komfort städtischer Nähe und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Über den Anbieter

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum
Kontakt
Telefon 00494841669250
Mobil 004917684520628
Fax 00494841663862
Website www.mgimmo.de
Ansprechpartner/in
Herr Oliver Gernert
Weitere Anbieterdaten

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