NEU: Solide Kapitalanlage in einer der besten Lagen Leipzigs
227.000 €
Kaufpreis
65,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438225
Objektnummer: K-1480
Leipzig - Südvorstadt | Eigentumswohnung
Eigentumswohnung | Fassade
Eigentumswohnung | Hauseingang
Eigentumswohnung | Treppenaufgang
Eigentumswohnung | Hauseingang - Detail
Eigentumswohnung | Wohnungstür - Detail
Eigentumswohnung | Hauseingang - Detail
Eigentumswohnung | Treppenhaus
Eigentumswohnung | Treppenhaus mit Lift
Eigentumswohnung | Treppenhaus - Detail
Eigentumswohnung | Hofseite mit Balkonen
Eigentumswohnung | Grundriss
Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN
Mikrolage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 227.000 € |
| Hausgeld | 376 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 65,85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 1999 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-02 |
| Energieverbrauchkennwert | 96,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Süd-Balkon. Dieser ruhige Außenbereich lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und unterstreichen die WG-Tauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ruhigen Balkons und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit dar.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Süd-Balkon. Dieser ruhige Außenbereich lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und unterstreichen die WG-Tauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ruhigen Balkons und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit dar.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Hochparterre
- 3 Zimmer
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- separate Küche
- WG tauglich
- JNKM: 7.200,- EUR
- vermietet
- Hochparterre
- 3 Zimmer
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- separate Küche
- WG tauglich
- JNKM: 7.200,- EUR
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
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Objektstandort
04275 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – in der Südvorstadt. Das Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl, charmante Gründerzeitarchitektur und eine hohe Alltagsqualität. Hier verbindet sich ein lebendiges Stadtleben mit angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen.
Besonders prägend ist die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) – dem pulsierenden Mittelpunkt des Stadtteils. Entlang dieser Magistrale finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, kleine Boutiquen sowie kreative Läden. Das Angebot reicht von internationaler Küche bis zu Szene-Spots und klassischen Leipziger Kneipen – ideal für alle, die Kultur und Genuss direkt vor der Haustür schätzen. Auch kulturell bietet die Südvorstadt ein vielseitiges Umfeld mit kleinen Veranstaltungsorten, Galerien und einem abwechslungsreichen Nachtleben, das den Stadtteil weit über Leipzig hinaus bekannt macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind – ebenso wie der Hauptbahnhof oder wichtige Ausfallstraßen.
Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu grünen Erholungsräumen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und hoher Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.
Besonders prägend ist die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) – dem pulsierenden Mittelpunkt des Stadtteils. Entlang dieser Magistrale finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, kleine Boutiquen sowie kreative Läden. Das Angebot reicht von internationaler Küche bis zu Szene-Spots und klassischen Leipziger Kneipen – ideal für alle, die Kultur und Genuss direkt vor der Haustür schätzen. Auch kulturell bietet die Südvorstadt ein vielseitiges Umfeld mit kleinen Veranstaltungsorten, Galerien und einem abwechslungsreichen Nachtleben, das den Stadtteil weit über Leipzig hinaus bekannt macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind – ebenso wie der Hauptbahnhof oder wichtige Ausfallstraßen.
Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu grünen Erholungsräumen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und hoher Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.
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Über den Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Andreas Köngeter