Hier machen Sie Geschäfte €€€

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Am Markt 22 / Sleidanusstraße 7 22 53937 Schleiden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

375.000 € Kaufpreis

139 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Kaufpreis pro m²	1097,56 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	271 m²
Gesamtfläche	410 m²
Grundstücksfläche	193 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mitten im Herzen von Schleiden erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit unternehmerischen Ambitionen.
Das im Jahr 1950 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei gut vermieteten Wohneinheiten.

Die rund 270 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich – einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz.

Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78 m² und 525€ Kaltmiete im Obergeschoss und ca. 61 m² und 419,06€ im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis von 944,06€ bei.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-VS ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Teppich, Laminat
Balkone	1

Das Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie das Treppenhaus neugestaltet.

Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand – bereit für Ihre Ideen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 09. 2024
Gültig bis	3.9.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122.6
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Markt 22 / Sleidanusstraße 7 22
53937 Schleiden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Schleiden – das Tor zum Nationalpark Eifel – vereint naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen – sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite.

Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Kaufpreis pro m²	1097,56 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33802134
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr