Unverbauter Blick über Suhl ! Lange Abendsonne!

98527 Suhl
209.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
135 m²
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 209.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche135 m²
Baujahr1975
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Art: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, zweigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr: 1974/1975

Konstruktionsart: massiv

Fundament: Beton

Wände:
teilweise zweischalige „WBK“ Außenwandplatten und
24er Mauerwerk, überwiegend Innenwanddämmung mit Styropor-Gips-Verbundplatten oder Mineralwollplatten

Fassade:
„WBK“ Außenwandplatten, Putz gestrichen, Profilblech beschichtet

Dach:
flaches Satteldach mit ausgestellten Gauben,
teilweise Preolitschindeln und Blechdach,
Schneefanggitter und -balken
Spenglerarbeiten = Zinkblech

Fenster:
Mehrkammerkunstofffenster und thermisch getrennte Aluminiumfenster (1991),
Fensterscheibentausch (2011) – 2 Scheiben Wärmeschutzglas (Thermo Plus 2 x 4 Wärmeglas
N Premium), elektrische Kunststoffrollläden
Fensterbänke außen: Aluminium beschichtet, Granit
Fensterbänke innen: Juramarmor, Granit

Hauseingang:
Holztür mit Glasausschnitt, überdacht, Briefkasten- und Klingelanlage

Treppenhaus:
Podesttreppe mit einseitigem Handlauf, Bodenbeläge und Treppenstufen = Terrazzo

Elektro: nach DIN bzw. VDE-Richtlinien

Beschreibung Wohnung:

Art: 4-Zimmerwohnung

Lage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 135 m²

Aufteilung:
Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Außentreppe zur Gartenparzelle, Arbeitszimmer, Kinderzimmer

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster, Wanne
BodenFliesen, Granit, Kunststoff, Linoleum
Balkone1
KellerJa
Innenausstattung:

Bodenbeläge:
PVC-Designbelag = alle Wohnbereiche (2025)
Fliesen = Bad
Granitfliesen = Balkon
PVC-Belag = Keller

Wandbekleidung:
Wohnbereiche = Tapete gestrichen (2025)
Küche = Tapete gestrichen, Fliesen
Bad = Fliesen, raumhoch

Wohnungseingangstür:
Holzfülltür furniert (Eiche Natur)

Innentüren:
Holzfülltüren furniert (Eiche Natur), teilweise Schiebetüren, teilweise mit Glasausschnitt

Sanitär:
Bad mit Dusche, eingelassener Badewanne, WC, Anschlüsse für Handwaschbecken oder Waschtisch

WM-Anschluss im Wasch- und Trockenraum im Keller

Außenwasserhahn auf dem Balkon

Wärmeversorgung:
Gasetagenheizung der Firma Buderus (2007), Plattenheizkörper
Kachelofen vorhanden, Kamineinsatz muss erneuert werden

Warmwasser: über Heizung

Rechtliche Gegebenheiten:

Sondereigentum: Wohnung + Keller

Sondernutzungsrecht: Es kann für eine Gartenparzelle begründet werden.

Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum12. 11. 2025
Gültig bis11.11.2035
Energieverbrauchkennwert90,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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98527 Suhl

Lage & Infrastruktur

Wohnlage: 98527 Suhl, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern

Infrastruktur:
Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Friseur, Sparkasse und medizinische Einrichtungen, Apotheke, Tankstelle, Anbindung städtischer Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
Ansprechpartner/in: Madlen Hübner
03681-79780
DAS IMMOBILIENHAUS Fuhrmann
Friedensstr. 10a, 98527 Suhl
03681-79780

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