Wohnen mit Geschichte – außergewöhnliche Architektenwohnung mit Weitblick u. Dachterrasse
446.000 €
Kaufpreis
118,88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9433579
Objektnummer: 423306
Haupteingang
Blick über Diez
Kochen+Essen mit Schlossblick
Eingangsbereich
Eingang Wohnung
Brandschutztür
Flur mit sägerauher Eichenwand
Garderobe sägerauhe Eiche
Wohnen mit Bücher-Empore
Essen - Wohnen
Kochtisch Küche + Gaube
Küche "Next 125"
Blick zum Mensfelder Kopf
Backofen slide+hide, Dampgarer
Flur 2
Gäste-/ Kinderzimmer
Gäste-/ Kinderzimmer
Gäste-Empore
Bad
Bad ital. Fliesen,
Wanne und "walk in" Dusche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Richtung Dachterrasse
Gäste-WC
Dachterrasse 80qm
DG Altbau Denkmal
2 Kellerräume, 2 Garagen zu DG
Dachterrasse über Anbau
Kaufpreis
| Kaufpreis | 446.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 118,88 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1888 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die repräsentative Dachgeschoss-Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort: In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1888 (ehemalige Elementarschule, später Katasteramt) entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2013/2014 eine hochwertige Architektenwohnung mit loftartigem Charakter und beeindruckender Raumwirkung.
Mit einer Bodenfläche von ca. 128,5 m² (bereinigte Wohnfläche ca. 118,9 m²) zuzüglich Bücher-Empore und Gäste-Empore bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als eine klassische Etagenwohnung. Großzügige Blickachsen, luftige Höhen und sorgfältig ausgearbeitete Details prägen das Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse, die 2017 vollständig neu hergestellt wurde und einen freien Weitblick bietet.
Das Dachgeschoss wurde energetisch hochwertig saniert (u. a. Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung), ergänzt durch ökologische Materialien wie Lehmbausteine und Holzfaserdämmplatten. Die komplette Verrohrung wurde erneuert, der vorhandene Parkettboden fachgerecht vom Schreiner aufgearbeitet.
Heute wird das Ensemble als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt: Neben der angebotenen Wohnung beherbergt das Gebäude 2 weitere Wohnungen, eine Architektengemeinschaft sowie zwei Bestell-Praxen (eine eigengenutzt durch den Eigentümer, eine vermietet).
Abends und am Wochenende haben Sie den Altbau für sich alleine.
Mit einer Bodenfläche von ca. 128,5 m² (bereinigte Wohnfläche ca. 118,9 m²) zuzüglich Bücher-Empore und Gäste-Empore bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als eine klassische Etagenwohnung. Großzügige Blickachsen, luftige Höhen und sorgfältig ausgearbeitete Details prägen das Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse, die 2017 vollständig neu hergestellt wurde und einen freien Weitblick bietet.
Das Dachgeschoss wurde energetisch hochwertig saniert (u. a. Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung), ergänzt durch ökologische Materialien wie Lehmbausteine und Holzfaserdämmplatten. Die komplette Verrohrung wurde erneuert, der vorhandene Parkettboden fachgerecht vom Schreiner aufgearbeitet.
Heute wird das Ensemble als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt: Neben der angebotenen Wohnung beherbergt das Gebäude 2 weitere Wohnungen, eine Architektengemeinschaft sowie zwei Bestell-Praxen (eine eigengenutzt durch den Eigentümer, eine vermietet).
Abends und am Wochenende haben Sie den Altbau für sich alleine.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Der offen bis unter das Dach geführte Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine integrierte Bücherempore, erreichbar über eine Leiter, verleiht dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (Next125 von Schüller) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sämtliche Velux-Dachfenster sind elektrisch betrieben (Solarmodul) und im Wohnbereich zusätzlich mit einer Beschattungsanlage ausgestattet.
Im Wohnbereich wurde Claytec-Designputz mit Aluminiumzuschlag verarbeitet, im hinteren zweiten Flur Claytec mit Strohzuschlag. Die Türen sind mit eleganten Design-Lisenen versehen. In den Bereichen der entfernten Wände wurde das Parkett vom Schreiner fachgerecht ergänzt und angepasst.
Auch das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über eine Empore, nutzbar als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich und über eine Leiter erschlossen. Über dem Bad und dem Ankleidezimmer befindet sich ein Speicher, erreichbar über eine Einschubtreppe. Dort ist der aufgeständerte Durchlauferhitzer installiert, der die Warmwasserversorgung des Badezimmers gewährleistet.
Das Bad mit ital. Fliesen ist hochwertig ausgestattet mit Waschtisch-Spiegelschrank-Kombination, Badewanne sowie großzügiger Walk-in-Dusche. Das Ankleidezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Im oberirdischen Keller im Anbau befinden sich zwei geflieste Kellerräume mit Tageslichtfenstern. Die angrenzende Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich stehen im Altbau ein ehemaliger Sozialraum sowie eine Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch einen kühlen Getränkekeller.
Telekom- und Vodafone-Anschlüsse sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, der Ausbau steht noch aus.
Bemerkungen:
Der offen bis unter das Dach geführte Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine integrierte Bücherempore, erreichbar über eine Leiter, verleiht dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (Next125 von Schüller) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sämtliche Velux-Dachfenster sind elektrisch betrieben (Solarmodul) und im Wohnbereich zusätzlich mit einer Beschattungsanlage ausgestattet.
Im Wohnbereich wurde Claytec-Designputz mit Aluminiumzuschlag verarbeitet, im hinteren zweiten Flur Claytec mit Strohzuschlag. Die Türen sind mit eleganten Design-Lisenen versehen. In den Bereichen der entfernten Wände wurde das Parkett vom Schreiner fachgerecht ergänzt und angepasst.
Auch das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über eine Empore, nutzbar als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich und über eine Leiter erschlossen. Über dem Bad und dem Ankleidezimmer befindet sich ein Speicher, erreichbar über eine Einschubtreppe. Dort ist der aufgeständerte Durchlauferhitzer installiert, der die Warmwasserversorgung des Badezimmers gewährleistet.
Das Bad mit ital. Fliesen ist hochwertig ausgestattet mit Waschtisch-Spiegelschrank-Kombination, Badewanne sowie großzügiger Walk-in-Dusche. Das Ankleidezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Im oberirdischen Keller im Anbau befinden sich zwei geflieste Kellerräume mit Tageslichtfenstern. Die angrenzende Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich stehen im Altbau ein ehemaliger Sozialraum sowie eine Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch einen kühlen Getränkekeller.
Telekom- und Vodafone-Anschlüsse sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, der Ausbau steht noch aus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Objektstandort
Schlossberg 20
65582 Diez
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Schlossberg 20
65582 Diez
- Rheinland-Pfalz
Die Wohnung mit Blick auf das Grafenschloss befindet sich in begehrter Südhanglage oberhalb der Diezer Altstadt und Innenstadt. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Das Gebäude liegt an einer eigenen Zufahrt (Privatstraße) am Schlossberg und bietet durch die erhöhte Lage eine angenehm ruhige, zurückgezogene Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Gebäude liegt an einer eigenen Zufahrt (Privatstraße) am Schlossberg und bietet durch die erhöhte Lage eine angenehm ruhige, zurückgezogene Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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